Росреестр

«Извещение»

В соответствии с приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края от 21.09.2017 № 2197 «О проведении государственной кадастровой оценки на территории Краснодарского края в 2018 году» в настоящее время проводится государственная кадастровая оценка: зданий, помещений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, земельных участков из состава земель лесного и водного фонда.

По итогам определения кадастровой стоимости указанных объектов недвижимого имущества ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» составлены в форме электронного документа промежуточные отчетные документы (далее – Проект отчета).

22.05.2018 сведения и материалы, содержащиеся в Проекте отчета, в объеме, предусмотренном порядком ведения фонда данных государственной кадастровой оценки, размещены в фонде данных государственной кадастровой оценки на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на шестьдесят дней.

Проект отчета также размещен на официальном сайте ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» www.kubbti.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Замечания к Проекту отчета могут быть представлены в течение пятидесяти дней (с 22.05.2018 по 10.07.2018) любыми заинтересованными              лицами  в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» лично, почтовым

отправлением или на официальном сайте по адресу http://ocenka.kubbti.ru/zamechanie, с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Днем представления замечания к Проекту отчета считается день его представления в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ», указанный на оттиске календарного почтового штемпеля уведомления о вручении (в случае его направления почтовой связью), либо день его подачи с использованием информационно-телекоммуникационнойсети «Интернет».

Замечание к Проекту отчета наряду с изложением его сути должно содержать:

1) фамилию, имя и отчество (последнее - при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, представившего замечание к промежуточным отчетным документам;

2) кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого представляется замечание к промежуточным отчетным документам;

3) указание на номера страниц промежуточных отчетных документов, к которым представляется замечание (по желанию).

К замечаниям могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также декларация о характеристиках объекта недвижимости.

Форма декларации о характеристиках объектов недвижимости и порядок ее рассмотрения утверждены приказом Минэкономразвития России от 27.12.2016 № 846 «Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы».

Замечания к Проекту отчета принимаются по адресу:

п/п

Наименование отдела

Адрес

1

2

3

1

отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Красноармейскому району

Ковтюха ул., д. 100/1,

ст-ца Полтавская, Красноармейский район, Краснодарский край, 353800

                                                                                                                  

Более подробную информацию можно получить на сайте kubbti.ru. в разделе «Кадастровая оценка».

Кадастроая оценка Красноармейский муниципальный район

Законом «О государственной регистрации недвижимости» определен перечень документов, необходимых для оформления прав собственности на объект делового строительства.
Для оформления права собственности на объект делового строительства к заявлению о регистрации прав необходимо приложить документ, подтверждающий полномочия представителя участника долевого строительства (если с заявлением обращается не сам участник), а также документы, являющиеся основанием для проведения регистрации прав.
Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома вместе со всеми расположенными в нем помещениями проводится по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного на принятие решения о выдаче разрешения на ввод этого дома в эксплуатацию. Такой орган в электронном виде вместе с заявлением направляет в Росреестр документы, необходимые для проведения кадастрового учета, включая разрешение на ввод в эксплуатацию. Заявления и документы должны быть направлены в Росреестр уполномоченным органом в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия им решения о вводе данного дома в эксплуатацию.
Для оформления права собственности на объект долевого строительства необходимо представить подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по такому договору (после государственной регистрации он возвращается правообладателю). К документам, необходимым для проведения этой процедуры, также относится передаточный акт или другой документ о передаче объекта долевого строительства.
Как видим, оформление прав на недвижимое имущество очень ответственный процесс. Ознакомившись с ним, можно без затруднений оформить свои права на недвижимость. Если быть внимательным и предусмотрительным, можно обезопасить себя и избежать заключения договора участия в деловом строительстве с неблагонадежным застройщиком.
Напомним, что подать заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав возможно в любом многофункциональном центре, функционирующим на территории Краснодарского края, с адресами и графиком работы которых можно ознакомиться на сайте http://www.e-mfc.ru.
______________________________________________________________________________________________________
Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

В идеале сведения обо всех объектах недвижимости должны быть в Едином государственном реестре. Это важно для правильного формирования налоговой базы, для недопущения имущественных споров у правообладателей, а также вовлечения в оборот земель. В действительности ситуация далека от идеальной. Только у половины земельных участков есть границы, установленные в соответствии с законодательством. В Краснодарском крае в реестре недвижимости содержится около 26% границ муниципальных образований и 93% границ населенных пунктов. А сведения о границах между субъектами Российской Федерации и вовсе отсутствуют.
Системным решением являются комплексные кадастровые работы .Это когда на определенной территории массово уточняются характеристики всех объектов недвижимости, выявляются неучтенные объекты, исправляются ошибки. Это очень хороший инструмент для наполнения реестра недвижимости. Региональные власти будут выполнять функции заказчика работ, контролировать их проведение и приемку. Этими работами при соблюдении конкурентного отбора также занимается Федеральная кадастровая палата.
Выполнение комплексных кадастровых работ выгодно и населению, и государству. Населению – потому что Кадастровая палата таким образом наведет порядок с границами земельных участков, поможет поставить на учет отсутствующие в реестре объекты недвижимости. Тем самым будет правильного формирования налоговой базы, меньше злоупотреблений, связанных с владением недвижимостью.
Региональной власти и местной администрации комплексные кадастровые работы выгодны по тем же причинам, а кроме того, таким образом будут уточнены объекты налогообложения.
Кроме того, Кадастровая палата готовит описание местоположения границ зон с особыми условиями использования территорий, объектов культурного наследия, лесничеств, особо охраняемых природных территорий и других территорий с особым статусом. Выполнение данных работ позволит органам власти и местного самоуправления избежать нарушений законодательства при планировании развития территории.
Вопросы по оказанию платных услуг по выполнению землеустроительных и кадастровых работ можно задать по телефону 8(861) 277-88-56 или направить на адрес электронной почты Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..
______________________________________________________________________________________________________
Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

В связи со вступлением в силу с 1 января 2017 года Закона о регистрации недвижимости № 218-ФЗ, произошли перемены в деятельности Кадастровой палаты, что является естественным шагом в развитии учетно-регистрационной системы России.
В Устав Кадастровой палаты внесены изменения, которые учитывают потребности в новых видах деятельности сразу в нескольких сферах кадастровых отношений. Этому решению предшествовала длительная подготовительная работа, в ходе которой анализировались потребности органов власти всех уровней, практика работы с различными потребителями услуг.
Кадастровая палата получила право выполнять работы на рынке кадастровых услуг, оказывать населению развернутые консультационные услуги в области операций с недвижимостью, выдавать сертификат электронной подписи. Но главной целью кадастровой палаты остается исправление ошибок, допущенных кадастровыми инженерами, а так же внесение достоверных сведений, уточнение границ и нормализация в Реестре недвижимости.
Рынок кадастровых работ неоднородный, в нем выделяют два основных сегмента, которые существенно отличаются по характеру проделанных работ:
1) Работа с частными заказами – «розничный сектор», например, межевание «6 соток». Здесь предложение услуг, как правило, соответствует спросу. Сложно сказать, достаточна или нет конкуренция в этом сегменте и как она влияет на ценообразование. Тем не менее небольшие компании и кадастровые инженеры, действующие частным образом, вполне способны справиться с такими заказами.
2) Работа с крупным заказом. Выполнение крупного проекта предполагает, что исполнитель должен обладать соответствующими ресурсами: кадровыми, техническими и так далее. Кроме того, может возникнуть ситуация, когда проект предусматривает выполнение работ в нескольких кадастровых округах. Вот почему Кадастровая палата планирует заниматься такими проектами, где от исполнителя требуется привлечение значительных ресурсов и возможность оперировать на большой территории.
То, что Кадастровая палата получила возможность выполнять кадастровые работы, – это мера по развитию конкуренции на рынке кадастровых услуг. Речь идет о классическом понимании конкуренции. Чем больше производителей и поставщиков, тем выгоднее положение клиента. Поэтому понятно, что желание не пустить кого-то на рынок услуг или желание оградить сферу своей работы от новых игроков – это действия, прямо противоречащие духу конкуренции.
Из этого видно, что те, кто не хочет, чтобы Кадастровая палата выполняла работы, в которых нуждаются население, бизнес и госорганы, – это люди, которые боятся конкуренции. Они чувствуют свою слабость или заняли определенную нишу на своем рынке услуг и боятся ее потерять.
Появление нового поставщика услуг в виде Кадастровой палаты отвечает интересам граждан, предпринимателей, органов власти и самоуправления.
Кадастровая палата как государственное учреждение гарантирует качественное выполнение кадастровых работ.
Вопросы по оказанию платных услуг по выполнению землеустроительных и кадастровых работ можно задать по телефону 8(861) 277-88-56 или направить на адрес электронной почты Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..
______________________________________________________________________________________________________

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

При оформлении документов на недвижимость зачастую требуется выписка из Единого государственного реестра объектов недвижимости и если в ней содержится недостоверная информация, то это может привести к сложностям при продаже, дарении, вступлении в наследство и других сделках с имуществом.
Ошибки в Едином реестре объектов недвижимости могут быть техническими или реестровыми.
Технические ошибки допускаются сотрудниками Росреестра в процессе внесения записей в Реестр недвижимости. В таком случае данные Единого реестра объектов недвижимости будут отличаться от сведений в документах, которые были представлены на кадастровый учет или регистрацию прав. Наиболее распространенными являются технические ошибки – неправильные фамилии, имена и отчества правообладателей и адреса объектов недвижимости.
Если исправление технической ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права собственности, она исправляется по решению государственного регистратора прав, то есть самим ведомством.
В таких случаях техническая ошибка исправляется Росреестром в течение 3 дней после поступления соответствующей информации. Росреестр сообщает об этом заинтересованным сторонам в течении 3 дней со дня исправления технической ошибки.
Заявление об исправлении технической ошибки в записях Единого реестра объектов недвижимости так же можно подать через МФЦ.
Документы, которые предоставлены на кадастровый учет или государственную регистрацию прав, где небыли исправлены ошибки и при этом все же был воспроизведен, в ЕГРН считаются реестровой ошибкой.
Для исправления реестровой ошибки необходимо запускать процедуру внесения изменений в сведения Единого реестра объектов недвижимости в связи с исправлением реестровой ошибки. Для этого требуется собрать необходимый пакет документов (межевой план, технический план, акт обследования, и т.д.) и подать через МФЦ или направить в Росреестр по почте.
Документы, содержащие необходимые для исправления реестровых ошибок сведения могут поступить в Росреестр в порядке межведомственного информационного взаимодействия (без участия гражданина), в случае если ошибка содержалась в таких документах. Решение об исправлении реестровой ошибки также может быть принято судом.
Исправить реестровую ошибку можно, собрав необходимые документы (межевой план, технический план, акт обследования, и т.д) и обратившись в МФЦ, офисы Кадастровой палаты, либо направить в Росреестр по почте.
Во всех случаях реестровая ошибка исправляется Росреестром в течение 5 дней после поступления соответствующих документов.
В случае, если исправление технической или реестровой ошибки влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности, то ситуация может быть разрешена только в судебном порядке.
Ознакомиться с адресами и графиком работы многофункциональных центров, работающих на территории Краснодарского края, можно на сайте http://www.e-mfc.ru.

______________________________________________________________________________________________________

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Электронные услуги и сервисы Росреестра являются важной частью общероссийской системы электронного правительства. Многие федеральные и региональные органы власти переводят взаимодействие с населением в электронный вид, и Росреестр является одним из лидеров в этом направлении.
С середины 2015 года на портале Росреестра (https://rosreestr.ru) появилась система интернет регистрации недвижимости. С помощью нее можно в электронном виде подать заявление о государственной регистрации права на объект недвижимости. Количество обращений к сервису неуклонно растет, ежемесячно увеличиваясь в среднем на 60%, что связано с преимуществами такого способа направления заявления.
У данной услуги есть три главных плюса:
1. Зарегистрировать свою недвижимость можно без проблем и очередей, с помощью портала Росреестра в удобное для вас время, будь это дом, работа или же кафе. Вам просто понадобится интернет.
2. Уменьшение доплат за госпошлину, так как она сокращается на 30-50%, или за предоставленную вам услугу, в связи с тем, что вы самостоятельно регистрируете свою недвижимость без посредников.
3. При регистрации ваши документы не пропадут, а останутся в базе. Так как, при проведения регистрации создаются резервные копии, и потеря данных приравнивается к нулю.
Для интернет регистрации необходима личная электронная цифровая подпись. Получить сертификат электронной подписи можно в каждом офисе Кадастровой палаты по Краснодарскому краю, адреса которых указаны на сайте Росреестра https://rosreestr.ru в разделе «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием».
В случае, если вам неизвестно какие документы понадобятся для той или иной услуги, вам поможет сервис «Жизненные ситуации». Этот сервис предлагает заполнить интерактивный опросник, после чего в понятном виде и наглядной форме показывает список документов, необходимых для вашей ситуации.
Пользоваться электронными услугами просто и удобно. На портале РОСРЕЕСТРА предоставлены пошаговые инструкции, цена и время предоставления услуги.
______________________________________________________________________________________________________

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

В соответствии с планом мероприятий «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии проводятся мероприятия по закрытию офисов приема-выдачи документов для оказания государственных услуг Росреестра.
За 2017 год прекращены прием и выдача документов на предоставление государственных услуг Росреестра в 40 офисах филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю.
Вместе с тем, во всех офисах продолжается оказание платных услуг:
- по выполнению землеустроительных работ, а также работ по подготовке и проверке документации, связанной со сферой оборота недвижимости, территориальным планированием, градостроительным зонированием, планировкой территории;
- консультационных услуг, и составление договоров в простой письменной форме. Вопросы по оказанию филиалом Кадастровой палаты по Краснодарскому краю консультационных услуг связанных с оборотом объектов недвижимости и составлению договоров в простой письменной форме можно задать по телефону 8(861) 277-88-54 или направить на адрес электронной почты Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.;
- выдача электронно-цифровых подписей;
- по выполнению кадастровых работ. Вопросы по оказанию платных услуг по выполнению землеустроительных и кадастровых работ можно задать по телефону 8(861) 277-88-56 или направить на адрес электронной почты Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..
Перемены в основной деятельности Кадастровой палаты – это естественный шаг в развитии учетно-регистрационной системы России. Если раньше был орган регистрации прав (Росреестр) и орган кадастрового учета (Кадастровая палата), то с 1 января 2017 года в связи с вступлением в силу 218-ФЗ ситуация изменилась. Функции и кадастрового учета и регистрации прав сосредоточены в Росреестре. Появилась единая учетно-регистрационная процедура, Единый реестр недвижимости.
Новый профиль деятельности Кадастровой палаты даст дополнительный импульс развития рынка недвижимости.
Предлагая новые услуги, Кадастровая палата стремится к внесению в кадастр достоверных сведений, уточнению границ, нормализации земельно-имущественных отношений. Наша миссия – не получение прибыли, а решение государственных и общественных задач.
Ознакомиться с адресами и графиком работы всех офисов приема-выдачи документов Росреестра на территории Российской Федерации можно на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) с помощью сервиса «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием».
ВАЖНО! Услуги Росреестра доступны в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг («Мои документы»). Ознакомиться с адресами и графиком работы многофункциональных центров, работающих на территории Краснодарского края, можно на сайте http://www.e-mfc.ru.

______________________________________________________________________________________________________

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Президент Российской Федерации В.В. Путин подписал закон о государственной кадастровой оценке, вступивший в силу 1 января 2017 года.
Этот закон касается всех граждан, у которых есть своя недвижимость, будь то дом, квартира или дача.
В настоящее время Росреестр не проводит государственную кадастровую оценку. До вступления нового закона, решение о проведении государственной кадастровой оценки принимали региональные органы власти или органы местного самоуправления. Они выбирали оценщика, заключали с ним договор. После завершения оценки региональные и муниципальные администрации утверждали ее результаты и передавали их в Росреестр. Росреестр отражал эти данные в государственном кадастре недвижимости.
Разберемся, что в итоге изменилось с утверждением нового закона.
Нововведение предусматривает передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям, которые будут заниматься этой деятельностью на постоянной основе. На основании распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 10.04.2017 № 101-р в Краснодарском крае определение кадастровой стоимости при проведении государственной кадастровой оценки будет осуществляться государственным бюджетным учреждением «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» (далее – бюджетное учреждение).
Ответственность за работу бюджетного учреждения возложена на региональные органы власти.
Закон предусматривает также применение на всей территории страны единой методики кадастровой оценки, основанной на принципах единообразия и обоснованности. Новый механизм кадастровой оценки направлен на недопущение ошибок и, как следствие, на сокращение количества обращений о пересмотре кадастровой стоимости.
Росреестр будет осуществлять надзор за деятельностью бюджетных учреждений. При этом в задачи Росреестра входит проведение мероприятий, направленных на недопущение ошибок в деятельности таких учреждений, а не на их выявление. В частности, ведомство планирует установить постоянное наблюдение за порядком действий бюджетных учреждений и органов власти в части проведения кадастровой оценки, и при наличии возможных недопустимых отклонений оперативно указывать на их наличие. Такие надзорные полномочия ведомства предусмотрены новым законом наравне с внутренним контролем качества оценки на региональном уровне. Таким образом, в законе предусмотрены механизмы для предупреждения возникновения ошибок, а также устранения их последствий максимально безболезненно для граждан.
Росреестр, как и сейчас, будет вносить в Единый государственный реестр недвижимости кадастровую стоимость объектов, полученную в результате государственной кадастровой оценки.
На основании приказа Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 21.09.2017 № 2197 на территории Краснодарского края в 2018 году будет проведена государственная кадастровая оценка зданий, помещений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, земельных участков из состава лесного фонда, земельных участков из состава водного фонда.

______________________________________________________________________________________________________

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Важная информация! Изменен номер «Телефона доверия» филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю (Кадастровая палата) - канала связи с гражданами и организациями, созданный в целях получения дополнительной информации для совершенствования деятельности ФГБУ «ФКП Росреестра» по вопросам противодействия коррупции, оперативного реагирования на возможные коррупционные проявления в деятельности работников Кадастровой палаты, а также для обеспечения защиты прав и законных интересов граждан.
Единым номером «Телефона доверия» является номер 8-800-100-18-18.
По «Телефону доверия» принимается и рассматривается информация о фактах:
- коррупционных проявлений в действиях работников Кадастровой палаты;
- конфликта интересов в действиях (бездействии) работников Филиала;
- несоблюдения работниками ограничений и запретов, в отношении которых законодательством Российской Федерации такие запреты и ограничения установлены.
«Телефон доверия» функционирует в круглосуточном, автоматическом режиме и оснащен системой записи поступающих обращений (функция "автоответчик").
Обращения, поступившие по "телефону доверия", не касающиеся коррупционных действий работников Филиала, а также обращения, аудиозапись которых не разборчива и не понятна, не регистрируются и не рассматриваются.

______________________________________________________________________________________________________

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Предоставление услуг через Интернет является одним из факторов, которые положительно влияют на снижение доли приостановлений и отказов при регистрации прав и кадастровом учете.

С помощью сайта Росреестра можно получить государственные услуги Росреестра или воспользоваться различными электронными сервисами.

На портале Росреестра доступны следующие виды государственных услуг в электронном виде:

– государственный кадастровый учет;
– государственная регистрация прав;
– государственный кадастровый учет и регистрация прав одновременно;
– выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; о кадастровой стоимости объекта недвижимости; о переходе прав на объект недвижимости; о содержании правоустанавливающих документов.

Подробное руководство по получению услуг в электронном виде доступно заявителю по ссылке: http://kadastr.ru/site/sposoby/electronic.htm.

Росреестр развивает информационные технологии для оказания услуг в электронном виде. В январе-июне 2017 года 74,6% услуг по регистрации прав и кадастровому учету оказаны в электронном виде. За этот период ведомство обработало около 330 тыс. заявлений на регистрацию прав, поданных через Интернет.

Важно также, что Росреестр реализует совместный проект электронного взаимодействия со Сбербанком России. Благодаря проекту, граждане при получении ипотечного кредита могут прямо в офисе банка, без посещения Росреестра или многофункционального центра, подать документы на регистрацию перехода права в электронном виде. Аналогичные проекты также реализуются другими банками, например, ВТБ24 и Банком жилищного финансирования. Направлять документы на регистрацию прав непосредственно из офиса уже начали компании-застройщики при регистрации договоров участия в долевом строительстве, а также риэлторские компании.

Возможность подать документы на регистрацию прав прямо в офисе банка, застройщика или риэлтора повышает удобство получения услуг для граждан и бизнеса, избавляет заявителя от необходимости посещать офис Росреестра, что экономит его время.

Пресс-служба филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю

При постановке на кадастровый учет земельного участка заявителю необходимо провести межевание, то есть определить границы своего земельного участка. Этой работой занимается кадастровый инженер.

Как показывает практика, более трети решений о приостановлении или отказе в кадастровом учете связаны с некачественным проведением кадастровых работ кадастровыми инженерами, а также их недобросовестным отношением к подготовке документации для проведения кадастрового учета. При этом от знаний и навыков кадастрового инженера зависит достоверность подготовленных им документов, необходимых для проведения кадастрового учета и регистрации прав.

Среди причин приостановлений и отказов, связанных с деятельностью кадастровых инженеров, - технические ошибки, допущенные по невнимательности при подготовке документации для постановки объекта на кадастровый учет. Например, в пакете документов отсутствует документ-основание для подготовки технического плана (проектная документация на объект, разрешение на строительство), не указаны необходимые сведения о кадастровом инженере (например, название СРО, членом которого является кадастровый инженер, его СНИЛС, номер и дата договора на проведение кадастровых работ).

Территориальными органами Росреестра проводится типизация ошибок, допускаемых при подготовке документов, а также анализ причин приостановлений и отказов при кадастровом учете, количества поданных заявлений об обжаловании решений Росреестра и результата их рассмотрения, количества и результатов судебных разбирательств, связанных с ошибками кадастровых инженеров.

В целях сокращения количества решений о приостановлении (отказе) в осуществлении государственного кадастрового учета регулярно проводятся встречи руководства филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю и Управления Росреестра по Краснодарскому краю с кадастровыми инженерами на безвозмездной основе.

За истекший период 2017 года проведено 13 встреч, участие в которых приняло порядка 860 кадастровых инженеров.
Росреестр при выявлении частых нарушений в деятельности кадастрового инженера или поступлении жалоб на его работу от заказчика направляет соответствующее обращение в СРО, в состав которого входит этот инженер. СРО в свою очередь организует проверку в отношении этого кадастрового инженера. По решению СРО кадастровые инженеры, которые допускают большое количество ошибок, могут быть исключены из его состава, а, значит, не будут иметь право в соответствии с законом осуществлять свою деятельность.

В случае если при проведении кадастрового учета государственный регистратор предполагает, что кадастровый инженер внес в подготовленные им документы – межевой план, технический план или акт обследования заведомо ложные сведения, он заявляет о выявленном факте в органы прокуратуры.

Двенадцать целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации утверждены распоряжением Правительства Российской Федерации от 31 января 2017 года № 147-р в целях улучшения бизнес-среды на региональном уровне. С целью снижения административных барьеров моделями в том числе определена необходимость сокращения количества решений о приостановлениях и отказах при проведении регистрации прав и кадастрового учета.

Целевыми моделями установлено снижение до конца 2017 года доли приостановлений при регистрации прав до 6,6%, при кадастровом учете – до 18%. Доля отказов при регистрации прав к концу 2017 года должна составить не более 1,2%, при кадастровом учете – не более 10%.

При постановке на кадастровый учет земельного участка заявителю необходимо провести межевание, то есть определить границы своего земельного участка. Этой работой занимается кадастровый инженер. Далее на основании подготовленных кадастровым инженером документов заявитель обращается в муниципалитет для утверждения схемы расположения выбранного земельного участка на кадастровом плане территории.

Как показывает практика, более трети решений о приостановлении или отказе в кадастровом учете связаны с некачественным проведением кадастровых работ кадастровыми инженерами, а также их недобросовестным отношением к подготовке документации для проведения кадастрового учета. При этом от знаний и навыков кадастрового инженера зависит достоверность подготовленных им документов, необходимых для проведения кадастрового учета и регистрации прав.

В целях сокращения количества решений о приостановлении (отказе) в осуществлении государственного кадастрового учета регулярно проводятся встречи руководства филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю и Управления Росреестра по Краснодарскому краю с кадастровыми инженерами на безвозмездной основе.

За истекший период 2017 года проведено 13 встреч, участие в которых приняло порядка 860 кадастровых инженеров.

Кроме этого, 30 августа руководством Управления Росреестра по Краснодарскому краю и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю проведена рабочая встреча с представителями саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, осуществляющих кадастровую деятельность на территории Краснодарского края, посвященную выработке механизмов взаимодействия органа регистрации прав и саморегулируемой организации кадастровых инженеров для снижения количества решений о приостановлении государственного кадастрового учета.

Большинство территориальных управлений Росреестра уже достигли целевых показателей 2017 года по доле приостановлений и отказов при регистрации прав, установленных моделью. Так по итогам июня 2017 года целевой показатель по доле приостановлений при проведении этой процедуры выполнил 72 территориальный орган Росреестра, по доле отказов – 61 региональное управление ведомства. По доле приостановлений по кадастровому учету с учетом единой процедуры целевых показателей, установленных моделями на 2017 год, достигли 50 территориальных органов Росреестра, по доле отказов – 49 региональных управлений ведомства.

telВ целях получения дополнительной информации для совершенствования деятельности ФГБУ «ФКП Росреестра» по вопросам противодействия коррупции, оперативного реагирования на возможные коррупционные проявления в деятельности работников филиала Кадастровой палаты по Краснодарскому краю, а также для обеспечения защиты прав и законных интересов граждан, создан телефон доверия" – канал связи с гражданами и организациями.

Номером "телефона доверия" филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю является номер: 8 (861) 277-88-55.

По "телефону доверия" принимается и рассматривается информация о фактах:
- коррупционных проявлений в действиях работников Филиала;
- конфликта интересов в действиях (бездействии) работников Филиала;
- несоблюдения работниками ограничений и запретов, в отношении которых законодательством Российской Федерации такие запреты и ограничения установлены.

«Телефон доверия» функционирует ежедневно, круглосуточно, без выходных и перерывов, в автоматическом режиме и оснащен системой записи поступающих обращений (функция "автоответчик").

Обращения, поступившие по "телефону доверия", не касающиеся коррупционных действий работников Филиала, анонимные обращения (без указания фамилии, имени гражданина, направившего обращение), обращения, не содержащие почтового адреса или адреса электронной почты, по которому должен быть направлен ответ, а также обращения, аудиозапись которых не разборчива и не понятна, не регистрируются и не рассматриваются.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Правительством Российской Федерации распоряжением от 31.01.2017 № 147-р утверждены двенадцать целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации, одной из которых является целевая модель «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества». Данная целевая модель направлена на повышение эффективности процедур предоставления земельных участков в государственной или муниципальной собственности и постановки объектов недвижимости на кадастровый учет. Совершенствование процедур предоставления земельных участков и государственной кадастрового учета объектов недвижимости является составной частью задач по обеспечению устойчивости социально-экономического развития страны, решению социальных, экономических и экологических проблем, повышения качества жизни, улучшению инвестиционного климата и содействию региональному развитию.

Целевые модели выстроены в логике последовательности действий, которые осуществляет заявитель для получения земельного участка, здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в собственность, – с момента выбора объекта недвижимости до постановки его на кадастровый учет и оформления прав собственности. Регистрация прав и кадастровый учет, которые выполняет Росреестр, являются завершающими в цепочке по оформлению недвижимости и напрямую зависят от качества и сроков подготовки документов на предшествующих этапах. Поэтому причины, по которым Росреестр вынужден принять решение о приостановлении или отказе при регистрации прав и кадастровом учете, также зависят от качества и сроков подготовки документов на предшествующих этапах.

Для сокращения доли приостановлений и отказов необходимо совершенствовать процессы оказания услуг на всех этапах, которые проходит заявитель при приобретении и оформлении недвижимого имущества. Для решения этой задачи Росреестр реализует комплекс совместных мероприятий с региональными органами власти и органами местного самоуправления, а также усиливает взаимодействие с кадастровыми инженерами.

По итогам первой половины 2017 года в целом по Российской Федерации Росреестр уже достиг установленных моделями целевых показателей 2017 года по доле приостановлений и отказов при проведении регистрации прав. Так, в январе-июне 2017 года территориальными органами Росреестра при проведении этой процедуры в среднем принято 5,96% решений о приостановлении регистрации прав и 1,11% решений об отказе. За этот период доля приостановлений по кадастровому учету с учетом единой процедуры в среднем по России составила 21,24%, отказов – 13,03%. При этом уже в июне эти показатели приблизились к целевым, установленным моделями на 2017 год, и составили соответственно 18,47% и 11,45%.

• выполнение кадастровых работ в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной и муниципальной собственности, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, бесхозяйных недвижимых вещей;
• выполнение кадастровых работ с целью осуществления кадастрового учета изменений в связи с исправлением реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков;
• выполнение комплексных кадастровых работ по государственным и муниципальным контрактам.

В связи с изменениями, внесенными в устав филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю (приказ Росреестра от 28.06.2017 № П/0302), филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому наделен полномочиями по выполнению кадастровых работ на возмездной основе на базе филиала учреждения.

Вопросы по оказанию платных услуг по выполнению кадастровых работ можно задать по телефону 8(861) 277-88-56 заместителю начальника отдела инфраструктуры пространственных данных Гуськову Алексею Игоревичу или направить на адрес электронной почты Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..

Должностное лицо, ответственное за осуществление контроля поступления оплаты за предоставление филиалом учреждения платных услуг по выполнению кадастровых работ – ведущий бухгалтер финансово-экономического отдела Ольга Владимировна Ханафеева (телефон 8(861) 210-95-56, адреса электронной почты Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра., Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.).

• выполнение землеустроительных работ, подготовка землеустроительной документации, в том числе установление на местности границ объектов землеустройства и закрепление характерных точек границ долговременными межевыми знаками;
• выполнение работ по подготовке предусмотренных законодательством документов, содержащих описание местоположения границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий;
• выполнение работ по подготовке и проверке документации, полученной в результате градостроительной деятельности, осуществляемой в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории;
• подготовка документов, необходимых в сфере оборота недвижимости, в отношении объектов недвижимости государственной и муниципальной собственности, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, бесхозяйных недвижимых вещей.

В связи с изменениями, внесенными в устав филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю (приказ Росреестра от 28.06.2017 № П/0302), филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому наделен полномочиями по выполнению землеустроительных работ, а также работ по подготовке и проверке документации, связанной со сферой оборота недвижимости, территориальным планированием, градостроительным зонированием, планировкой территории на возмездной основе на базе филиала учреждения.

Все вопросы по оказанию вышеуказанных платных услуг филиалом учреждения можно задать по телефону 8(861) 277-88-56 заместителю начальника отдела инфраструктуры пространственных данных Гуськову Алексею Игоревичу или направить на адрес электронной почты Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..

Должностное лицо, ответственное за осуществление контроля поступления оплаты за предоставление филиалом учреждения платных услуг – ведущий бухгалтер финансово-экономического отдела Ольга Владимировна Ханафеева (телефон 8(861) 210-95-56, адреса электронной почты Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра., Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.).

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю начинает новый
проект

Предоставление филиалом учреждения платных услуг по оказанию консультационных услуг связанных с оборотом объектов недвижимости и составление договоров в простой письменной форме
В связи с изменениями, внесенными в устав филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю (приказ Росреестра от 28.06.2017 № П/0302), филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому наделен полномочиями по организации и проведению платных услуг по оказанию консультационных услуг связанных с оборотом объектов недвижимости и составлению договоров в простой письменной форме на возмездной основе на базе филиала учреждения.
Вопросы по оказанию филиалом учреждения консультационных услуг связанных с оборотом объектов недвижимости и составлению договоров в простой письменной форме можно задать по телефону 8(861) 277-88-54 или направить на адрес электронной почты Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. ведущему юрисконсульту Ольге Андреевне Устименко.
Должностное лицо, ответственное за осуществление контроля поступления оплаты за предоставление филиалом учреждения платных услуг по оказанию консультационных услуг связанных с оборотом объектов недвижимости и составлению договоров в простой письменной форме – ведущий бухгалтер финансово-экономического отдела Ольга Владимировна Ханафеева (телефон 8(861) 210-95-56, адрес электронной почты Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.).
Перечень документов, необходимых для оказания Услуги:
• договор об оказании платных услуг по организации и проведению консультационных услуг связанных с оборотом объектов недвижимости и составлению договоров в простой письменной форме;
• заявка на предоставление услуг по организации и проведению консультационных услуг связанных с оборотом объектов недвижимости и составлению договоров в простой письменной форме;
• платежный документ, подтверждающий оплату за проведение консультационных услуг связанных с оборотом объектов недвижимости и составление договоров в простой письменной форме.

Тарифы на оказание консультационных услуг
связанных с оборотом объектов недвижимости и подготовкой договоров в простой письменной форме в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме (между физическими лицами) (в том числе НДС), за 1 договор – 1100;
Консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме (между физическими лицами и юридическим лицом) (в том числе НДС), за 1 договор – 2000;
Консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме (между юридическими лицами или между физическими лицами и несколькими юридическими лицами) (в том числе НДС), за 1 договор – 2500;
Консультационные услуги по составу пакета документов для составления договоров в простой письменной форме (без составления такого договора) (в том числе НДС), за 1 договор – 700;
Консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки, за 1консультацию*– 1000;
Консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки, с подготовкой письменной резолюции по результатам консультации, за 1 консультацию**– 1500.

* За 1 консультацию по 1 объекту недвижимости длительностью не более 30 минут с предварительной проработкой вопросов консультации трудоемкостью не более 45 минут.
** За 1 консультацию по 1 объекту недвижимости длительностью не более 30 минут с предварительной проработкой вопросов консультации трудоемкостью не более 45 минут с подготовкой письменной резолюции по результатам консультации

Возврат платежа осуществляется по заявлению Заказчика в случаях:
• излишне уплаченных денежных средств Заказчиком;
• неоказания услуги по вине Исполнителя;
• на основании решения суда, вступившего в законную силу в установленном порядке.

Одним из непременных условий упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности Краснодарского края является беспрепятственное осуществление кадастрового учета объектов недвижимости и регистрации права.

Немаловажную роль для выполнения этой задачи имеет профессионализм участников кадастрового учета, наглядным показателем которого является количество отрицательных решений при осуществлении кадастрового учета.

Большинство решений, принимаемых органом регистрации прав при рассмотрении заявлений о кадастровом учете, связано с ошибками, допускаемыми кадастровыми инженерами при подготовке необходимых документов (межевой план, технический для кадастрового учета план, акт обследования).

8Напомним, что кадастровым инженером в соответствии с требованиями действующего законодательства признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Только кадастровый инженер имеет право на выполнение кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

 В целях сокращения количества решений о приостановлении (отказе) в осуществлении государственного кадастрового учета регулярно проводятся встречи руководства филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю и Управления Росреестра по Краснодарскому краю с кадастровыми инженерами на безвозмездной основе. В рамках проведения встреч осуществляется информирование об изменениях в законодательстве, освещаются наиболее часто допускаемые ошибки при подготовке межевых, технических планов, актов обследования, а также предоставляются ответы на вопросы кадастровых инженеров. Данная информация доводится путем показа презентаций со ссылками на действующее законодательство. Встречи руководства Филиала с кадастровыми инженерами проводятся по условным регионам, в т.ч. в выездном порядке (места проведения: г. Краснодар, г. Сочи, г. Армавир, г. Анапа,), что обеспечивает доступность данных встреч для всех кадастровых инженеров.

На каждой из проводимых встреч руководством представляется обзор изменений действующего законодательства в сфере кадастрового учета и регистрации прав, а также доклады по типичным нарушениям, допускаемым кадастровыми инженерами, при проведении кадастровых работ и при подготовке межевого/технического плана и акта обследования.

По итогам проведения встреч подготавливается протокол встречи (содержащий ответы на озвученные в рамках встречи вопросы кадастровых инженеров), размещаемый на сайте Филиала (http://www.kadastr.ru) в свободном доступе для ознакомления всех кадастровых инженеров.

За истекший период 2017 года проведено 11 встреч, участие в которых приняло порядка 800 кадастровых инженеров.

______________________________________________________________________________________________________

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

rosreestr001В 2017 году заявления о государственной регистрацию прав и кадастровый учет недвижимости можно подать по экстерриториальному принципу. Это значит, что теперь граждане могут подать заявление на кадастровый учет и регистрацию прав в любой из офисов приема-выдачи документов, независимо от местонахождения объекта недвижимости. Для каждого региона страны имеется перечень офисов, уполномоченных на осуществление госуслуг по экстерриториальному принципу.

В Краснодарском крае подать заявление по экстерриториальному принципу можно в офисах Кадастровой палаты по адресам:

- Темрюкский район, г.Темрюк, ул. Таманская, 58

-  г. Анапа, ул. Шевченко, 288а, пом1 (корп. 2 )

-  г. Армавир, ул. Кирова, 48,50

-  Ейский район, г.Ейск, ул. Армавирская, 45

- г. Краснодар, ул.Сормовская, 3

-  Лабинской район, г.Лабинск, ул. Константинова, 59/1

- г.Геленджик, ул.Горького, 11

-  г.Новороссийск, ул. Бирюзова,6 , 4-й этаж

- г. Туапсе, ул. Спинова, 9

-  г. Сочи, Центральный район, ул. Войкова, 45

- г.Тихорецк, ул. Пролетарская, 193.

Перечень всех офисов, оказывающих госуслуги по экстерриториальному принципу, в других регионах можно найти на сайте Росреестра https://rosreestr.ru.

Возможность экстерриториальной подачи документов – одно из нововведений, предусмотренное вступившим созданием с 2017 года единого государственного реестра недвижимости, благодаря которому  граждане получили также возможность подавать одно заявление на регистрацию прав и кадастровый учет объекта недвижимости.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

rosreestr001Напоминаем, что с 1 февраля 2017 года любой житель Краснодарского края, являющийся гражданином Российской Федерации, сможет получить в пользование «дальневосточный гектар».

Для того, чтобы стать обладателем «дальневосточного гектара», необходимо:

1.            Авторизоваться в Федеральной информационной системы Надальнийвосток.РФ через Единый портал госуслуг (далее – ЕСИА) с помощью подтвержденной учетной записи. В случае отсутствия регистрации на ЕСИА – зарегистрироваться, а затем авторизоваться на сайте Надальнийвосток.РФ.

2.            С помощью раздела «Карта» на сайте сформировать участок. Земли, выделенные серым, не предоставляются в пользование в соответствии с ФЗ № 119-ФЗ от 01.05.2016 г.

3.            После выбора участка, заполнить заявление и приложить сканированный образ документа, удостоверяющего личность. Если заявление подается представителем – сканированный образ документа, подтверждающего его полномочия. В течение 7 рабочих дней со дня поступления заявления уполномоченный орган может вернуть заявление с указанием причин возврата:

– заявление содержит неточную информацию о заявителе, его личных данных, некорректную информацию об испрашиваемом участке или не содержит контактных данных и т.д.;

– к заявлению не приложена схема земельного участка;

– заявление подано лицом, не являющимся гражданином РФ;

– площадь испрашиваемого земельного участка превышает площадь одного гектара на каждого гражданина;

В случае, если схема расположения земельного участка частично или полностью совпадает со схемой, предоставленной ранее другим лицом, уполномоченный орган принимает решение о приостановлении срока рассмотрения поданного позднее заявления. При наличии в письменной форме согласия лица, обратившегося с заявлением, уполномоченный орган вправе утвердить иной вариант размещения земельного участка.

При положительном решении о предоставлении земельного участка, уполномоченный орган:

– в течение 7 рабочих дней со дня поступления заявления обеспечивает без взимания платы с заявителя, подготовку на публичной кадастровой карте в форме электронного документа схему размещения земельного участка;

– размещает в информационной системе информацию о поступлении заявления о предоставлении земельного участка, обеспечивает отображение сведений о местоположении его границ;

– в срок не более чем 20 рабочих дней со дня поступления заявления, в случае отсутствия оснований для отказа, уполномоченный орган осуществляет подготовку проекта договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и направляет их для подписания заявителю, если сведения об испрашиваемом земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости. В случае, если данные о земельном участке не внесены в государственный кадастр, подготовка договора безвозмездного пользования земельным участком осуществляется после внесения сведений об этом участке в государственный кадастр недвижимости, при этом срок подготовки договора корректируется с учетом 10-ти дневного срока, предусмотренного законом для регистрации участка.

4.            После положительного решения о выделении участка сроком на 5 лет, по истечении которого участок может быть оформлен в аренду или собственность, гражданину необходимо выбрать способ подписания проекта договора и отправить его в 30-дневный срок со дня получения этого проекта в уполномоченный орган посредством почтовой связи на бумажном носителе, либо в форме электронного документа.

Больше информации можно получить по телефону горячей линии: 8 (800) 200-32-51.

________________________________________________________________________

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

kartinkaВ силах каждого гражданина сделать получение государственных услуг удобным и эффективным, приблизить их к нуждам и запросам населения. Вы можете помочь в достижении этой цели, если расскажете о своем опыте получения государственных услуг.

 Сделать это можно с помощью сервиса «Ваш контроль» двумя способами.

Первый способ оценки качества полученной государственной услуги производится в три этапа и предполагает:

1.            Регистрацию/авторизацию на портале vashkontrol.ru;

2.            Самостоятельный поиск услуги, о которой планируется оставить отзыв;

3.            Оценку качества полученной госуслуги путем предоставления ответов на небольшой перечень вопросов.

На портале дополнительно имеется возможность оценить эффективность работы государственного служащего, оказавшего услугу, в виде отзыва.

                Второй способ  оценки качества госуслуг гораздо проще. Здесь потребуется:

1.            Оставить номер телефона сотруднику, который предоставил госуслугу;

2.            Дождаться СМС с номера 0980;

3.            Оценить качество госуслуги по 5-балльной шкале, ответив на СМС. Ответ бесплатный.

Данный сервис позволяет гражданам напрямую влиять на качество государственных услуг, приблизить их к нуждам и запросам населения,  а также способствует повышению их эффективности и удобства их получения.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

rosreestr002На сегодняшний день длинные очереди и неподъемные кипы различных документов постепенно уходят в прошлое. Все больше услуг человек может получить, сидя на диване в своей квартире, для этого нужен лишь компьютер и подключение в сети Интернет.

С помощью сайта Росреестра можно получить государственные услуги Росреестра или воспользоваться различными электронными сервисами.

Для получения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, необходимо на с главной страницы сайта Росреестра https://rosreestr.ru перейти в раздел «Электронные услуги и сервисы» и выбрать «Получение сведений ЕГРН».

Далее требуется пройти процедуру подачи запроса на получение сведений ЕГРН (она состоит из нескольких последовательных шагов заполнения и обязательных полей). Система подачи запроса оснащена удобной навигацией и понятным интерфейсом, поэтому для Вас не составит труда успешно выполнить все шаги.

За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата в размере, установленном Минэкономразвития РФ. Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляются бесплатно.

Пресс-служба филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю

rosreestr003Электронно-цифровая подпись является аналогом собственноручной подписи. Электронная подпись используется для придания электронному документу юридической силы, равной бумажному документу, подписанному собственноручной подписью правомочного лица, скрепленного печатью.

Обладатель электронной подписи может беспрепятственно получать онлайн следующие услуги:

•             Подать в налоговый орган заявление, а также документы для открытия юридического лица или ИП.

•             Поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

•             Заключать контракты и участвовать в электронных торгах.

•             Вести электронный документооборот в организации.

Получить сертификат электронной подписи можно в каждом офисе Кадастровой палаты по Краснодарскому краю, адреса которых указаны на сайте Росреестра https://rosreestr.ru в разделе «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием».

Чтобы получить сертификат электронной подписи, необходимо сформировать заявку на сайте Удостоверяющего центра https://uc.kadastr.ru.

После этого заявителю нужно будет только один раз обратиться в офис для удостоверения личности и подачи пакета документов.

После завершения всех необходимых процедур заявитель может забрать в офисе сертификат, записанный на токен – специальное устройство, внешне схожее с «флешкой». Есть и другой способ получить сертификат. Его можно скачать на сайте Удостоверяющего центра https://uc.kadastr.ru/.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Мы живем в веке информационных технологий, развивающихся с высокой интенсивностью. Повседневная жизнь каждого человека зависит от компьютеров и информационно-телекоммуникационных систем, ведь с их помощью сегодня осуществляется управление всей системой жизнеобеспечения. Подача электроэнергии и водоснабжение, управление системами связи и транспорта, координация финансовых потоков, функционирование медицины и образования уже не представляются без использования компьютерных систем. Информационные технологии непосредственно воздействуют на повседневную жизнь человека, определяя специфику и качество его труда, быта, досуга, образа жизни.

В мире современного общества становится необходимостью электронно-цифровая подпись - аналог собственноручной подписи. Электронная подпись используется для придания электронному документу юридической силы, равной бумажному документу, подписанному собственноручной подписью правомочного лица, скрепленного печатью.

Обладатель электронной подписи может беспрепятственно получать онлайн следующие услуги:

•             Поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

•             Отследить санкции ГИБДД, поставить автомобиль на учет.

•             Оформить анкету для получения паспорта.

•             Получить ИНН.

•             Подать заявление для поступления в вуз. С каждым годом все больше учебных заведений вводит в практику прием от иногородних абитуриентов заявлений, заверенных электронной подписью.

•             Официально оформить документы о сотрудничестве (например, договор о выполнении работы для физлиц, работающих на дому и получающих заказы через сеть Интернет).

Получить сертификат электронной подписи можно в каждом офисе Кадастровой палаты по Краснодарскому краю, адреса которых указаны на сайте Росреестра https://rosreestr.ru в разделе «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием ».

Чтобы получить сертификат электронной подписи, необходимо сформировать заявку на сайте Удостоверяющего центра https://uc.kadastr.ru.

После этого заявителю нужно будет только один раз обратиться в офис для удостоверения личности и подачи пакета документов.

После завершения всех необходимых процедур заявитель может забрать в офисе сертификат, записанный на токен – специальное устройство, внешне схожее с «флешкой». Есть и другой способ получить сертификат. Его можно скачать на сайте Удостоверяющего центра https://uc.kadastr.ru/.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

rosreestr002 В период массовой приватизации земельных участков решения о предоставлении земельных участков зачастую принимались без проведения работ по межеванию и кадастрового учета. Это привело к наличию в едином реестре недвижимости большого количества земельных участков без точных границ.

Но именно описание местоположения (границы) земельного участка индивидуализируют его как вещь. В случае возникновения разногласий с владельцами соседних участков возникают земельные споры, разрешение которых возможно только в судебной порядке.

Важно знать, что в случае выполнения кадастровых работ по установлению границ соседнего земельного участка Вас, как собственника, владельца, пользователя или арендатора известят о выполнении таких работ в случае, если Ваши границы не внесены в единый реестр недвижимости или в случае если граница неверно установлена ранее и подлежит уточнению.

Законом о регистрации недвижимости (№ 218-ФЗ от 13.07.2015) предусмотрено согласование местоположения границ посредством проведения собрания, либо опубликования извещения, если:

1) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

Напоминаем, что в единый реестр недвижимости возможно внести сведения о почтовом и (или) электронном адресе правообладателя земельного участка, по которому осуществляется связь с заинтересованным лицом.

Можно обратиться в офис МФЦ Краснодарского края с заявлением о внесении Вашего почтового адреса и (или) электронной почты, Ваши персональные данные попадут в базу сведений единого реестра недвижимости. В этом случае кадастровый инженер известит вас о проведении согласования местоположения границ соседа. И, если вы не согласны с действиями кадастрового инженера и соседей, вы сможете приостановить сделку.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

rosreestrО целевых моделях упрощения процедур ведения бизнеса, реализуемых Росреестром.

Целевые модели упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов РФ были разработаны по поручению главы государства. Всего таких моделей – 12. Росреестр внедряет в повседневную деятельность ведомства две: «Регистрация прав собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков».
Для чего нужны целевые модели?

Они направлены на снижение административных барьеров, с которыми сталкивается гражданин или юридическое лицо при совершении различных операций с объектами недвижимости; на сокращение сроков предоставления государственных услуг, способствуя экономию времени заявителей; на развитие электронных услуг Росреестра и взаимодействия с многофункциональными центрами. Так, до конца 2017 года моделями установлено увеличение доли предоставления услуг по регистрации прав и кадастровому учету на базе МФЦ до 70% от общего числа каждой из услуг. На территории Краснодарского края по состоянию на 1 июня 2017 года этот показатель составляет 61,5% и 59% соответственно.

В целевых моделях по регистрации прав и кадастровому учету учтены все шаги, с которыми предприниматели сталкиваются при приобретении и оформлении недвижимого имущества, а также основные потребности бизнеса.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

rosreestrС 1 января по 1 июня Кадастровой палатой на Кубани оказано более 48 тыс. услуг в электронном виде.

Доля электронных услуг от числа всех оказанных составила более 22%. Чаще всего с использованием портала Росреестра пользователи создавали запросы на получение выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержащие сведения о земельных участках. Таких запросов – более 24 тыс. 23,3 тыс. онлайн-запросов было подано на получение сведений из ЕГРН об объектах капитального строительства. Через портал Росреестра было подано 240 заявлений на осуществление государственного кадастрового учета в отношении земельных участков и 197 – в отношении объектов капитального строительства.

На портале Росреестра доступны следующие виды государственных услуг в электронном виде:

– государственный кадастровый учет;
– государственная регистрация прав;
– государственный кадастровый учет и регистрация прав одновременно;
– выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; о кадастровой стоимости объекта недвижимости; о переходе прав на объект недвижимости; о содержании правоустанавливающих документов.

Подробное руководство по получению услуг в электронном виде доступно заявителю по ссылке: http://kadastr.ru/site/sposoby/electronic.htm.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

rosreestrГде бы ни работал кадастровый инженер, результат его деятельности должен быть один. В соответствии с российским законодательством это: подготовка межевого плана, подготовка технического плана, подготовка акта обследования, подготовка карты-плана территории, передача в орган регистрации прав результатов кадастровых работ (при наличии данного условия в договоре).

Именно кадастровый инженер отвечает за достоверность информации, которую он вносит в межевой план, технический план или акт обследования.

Однаков последние годы вместе с ростом востребованности услуг профессиональных кадастровых инженеров заметно прибавилось и количество недобросовестных специалистов, готовых закрыть глаза на спорные моменты при оформлении объектов капитального строительства или земельных участков, а порой и исказить информацию по желанию заказчика.Подобное внесение в документы недостоверных сведений может повлечь серьезные нарушения имущественных прав граждан, организаций или государства.

В связи с этим для кадастрового инженера законодательством установлена административная и уголовная ответственность за внесение заведомо ложных сведений в документы, подготавливаемые для осуществления кадастрового учета недвижимости. Понятие «заведомо ложные» подразумевает однозначную осведомленность лица о ложности представляемых им сведений, иными словами данное правонарушение может быть совершено только умышленно.

Так, за совершение подобного преступления на кадастрового инженера может быть наложен штраф в размере от 100 до 300 тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от 1 года до 2 лет, либо он может быть лишен права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до 3 лет, либо его могут обязать выполнять обязательные работы на срок до 360 часов.

Если преступлением причинен особо крупный (более 9 млн. рублей) ущерб, размер штрафа возрастает до 500 тысяч рублей с одновременным лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до 3 лет; либо наказывается исправительными работами на срок до 1 года с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до 3 лет.

За внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в документы, при отсутствии в его действиях признаков уголовного преступления, он подлежит привлечению к ответственности по части 4 статьи 14.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях в виде штрафа в размере от 30 до 50 тысяч рублей, либо дисквалификации на срок до 3 лет.

Срок давности привлечения к административной ответственности за правонарушение, предусмотренное частью 4 статьи 14.35 КоАП РФ, составляет 1 год.

Сведения о кадастровых инженерах, наличии у них действующего квалификационного аттестата, а также их членстве в соответствующей СРО могут быть получены на официальном портале Росреестра с помощью «Реестр кадастровых инженеров».

Начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН
Киселева М.А.

rosreestr1 июля прекратили действие «ключи доступа» к информационным системам ведения реестра прав и кадастра недвижимости.
«Ключи доступа» к информационным системам ведения Единого государственного реестра прав и государственного кадастра недвижимости, полученные до 1 января 2017 года, прекратили действие 1 июля. Остаток неиспользованных запросов заявитель может перевести на «ключ доступа» к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН) в личном кабинете Росреестра.

Для совершения этого действия необходимо:
- сформировать «ключ доступа» к ФГИС ЕГРН в разделе «Мои ключи» личного кабинета;
- войти в сервис «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН» с использованием старого ключа доступа и в разделе «Мои счета» ввести новый «ключ доступа», далее нажать на «Перенести остаток запросов»
Информация о количестве доступных запросов посредством доступа к ФГИС ЕГРН отображается во вкладке «Мой баланс» личного кабинета.

Подробная инструкция по переносу запросов со старых на новые «ключи доступа» доступна на сайте Росреестра.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

rosreestrУже полгода как вступил в силу федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», изменивший процедуру регистрации объектов недвижимого имущества, в частности, принесший на смену Единому государственному реестру прав и государственному кадастру недвижимости новую систему учета – Единый государственной реестр недвижимости, или ЕГРН.

Все изменения в оказании государственных услуг Росреестра
направлены на:
– повышение удобства их получения заявителями;
– экономию времени заявителей;
– сокращение сроков осуществления государственных регистрационных процедур.

Также, Росреестр стремится минимизировать контакты должностных лиц и заявителей, постепенно увеличивая долю оказываемых через интернет услуг. На сайте Росреестра работают сервисы с подробными инструкциями по формированию запросов на получение электронных услуг ведомства. Они, помимо экономии времени и экстерриториального удобства, несут для заявителей еще и финансовую выгоду – получение услуг в электронном виде дешевле в среднем на 30%.

Вследствие этих многочисленных изменений в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю поступают многочисленные обращения граждан с просьбами разъяснить процедуры регистрации недвижимости, исправления ошибок реестровых и технических, оформления прав собственности; основания приостановления осуществления государственного кадастрового учета и т.д. Специалисты Филиала не оставляют ни одного обращения без ответа.

Кроме того, в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» работает бесплатное консультационное окно (каб. № 107), куда могут обратиться граждане с вопросами и проблемами в области кадастрового учета и регистрации прав. График работы консультационного окна: понедельник, среда – с 9.00 до 16.00, пятница – с 9.00 до 15.00.

Начальник отдела контроля и анализа деятельности
Пучкова И.Н.

rosreestrЗа Федеральной кадастровой палатой Росреестра закреплены новые функции.

В начале июля вступили в силу изменения в уставе ФГБУ «ФКП Росреестра». Так, за учреждением закреплены новые функции и предоставлена возможность заниматься дополнительными видами деятельности. Связано это с созданием единой учетно-регистрационной системы – Единого государственного реестра недвижимости.

Кадастровая палата наделяется полномочиями оператора федеральной государственной информационной системы Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН). К тому же, Кадастровая палата вправе осуществлять дополнительные виды приносящей доход деятельности, а именно:

- выполнение комплексных кадастровых работ по государственным и муниципальным контрактам;
- оказание информационных и аналитических консультационных услуг, анализ программ и проектов;
- выполнение кадастровых работ в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной и муниципальной собственности;
- выполнение кадастровых работ с целью кадастрового учета изменений, которые возникли из-за исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков;
- выполнение землеустроительных работ и подготовка землеустроительной документации;
- выполнение работ по подготовке и проверке документации, полученной в результате градостроительной деятельности (территориальное планирование, градостроительное зонирование);
- подготовка документов, необходимых в сфере оборота недвижимости, в отношении объектов недвижимости государственной и муниципальной собственности, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, бесхозяйных недвижимых вещей
- и др.

Планируется, что все эти виды деятельности будут способствовать развитию услуг на рынке недвижимости.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

rosreestrВ условиях постоянно растущего количества автомобилей одной из насущных проблем не только краевого центра-города Краснодара, но и других городов края продолжает оставаться нехватка парковочных мест. Современные многоквартирные жилые дома, как правило, предусматривают наличие подземной либо многоуровневой наземной парковки.

Вместе с тем, до недавнего времени, осуществить кадастровый учет машино-места в качестве самостоятельного объекта права и оформить его в собственность было невозможно. Как правило, оформлялась доля в праве общей долевой собственности на здание, в котором находились такие машино-места, что влекло немало неудобств для владельцев.

Ситуация изменилась с 1 января 2017 года, когда Федеральным законом от 03.07.2016 № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 315-ФЗ) был  внесен ряд существенных изменений в гражданское законодательство, а также вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

На сегодняшний день, согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации машино-места (наряду с жилыми или нежилыми помещениями) относятся к недвижимым вещам. Понятие машино-места закрепляется во введенном в статью 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации пункте 29: «машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке». Таким образом, часть земельного участка, предназначенная для размещения транспортного средства, не является машино-местом и не может быть оформлена в собственность.

Одним из обязательных условий государственной регистрации права (далее – ГРП) на машино-место является постановка его на государственный кадастровый учет (далее – ГКУ). Исходя из положений части 3 статьи 14 Закона № 218-ФЗ, ГРП и ГКУ в связи с созданием объекта недвижимости осуществляются одновременно.

Согласно статьи 14 Закона № 218-ФЗ, одним из документов-оснований для осуществления ГКУ машино-мест является технический план машино-места, изготовленный одним из кадастровых инженеров, реестр которых можно найти на официальном сайте Росреестра. Подготавливается технический план машино-места на основании сведений, содержащихся в разрешении на ввод в эксплуатацию здания (сооружения), в котором расположено машино-место, или проектной документации здания (сооружения), в котором расположено машино-место, либо проекте перепланировки и акте приемочной комиссии, подтверждающем завершение перепланировки.

В соответствии с частью 6.2 статьи 24 Закона № 218-ФЗ границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки, например, краской или наклейками.

Кроме того, законодательством определены предельные размеры машино-мест. Так, согласно приказу Минэкономразвития РФ от 07.12.2016 № 792, длина машино-места должна находиться в диапазоне от 5,3 м до 6,2 м, ширина – от 2,5 м до 3,6 м.

Осуществить постановку на ГКУ всех машино-мест во вновь построенных зданиях или сооружениях возможно также одновременно с осуществлением ГКУ и ГРП собственности на такие созданные здание, сооружение. При этом, заявитель предоставляет технический план здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для ГКУ указанных машино-мест. Кроме того, кадастровый учет всех машино-мест в здании, сооружении, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, производится при представлении собственником объекта соответствующего заявления и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для ГКУ указанных машино-мест

(часть 3.1 статьи 40 Закона № 218-ФЗ).

Заявления о ГКУ и (или) ГРП и прилагаемые к нему документы могут представляться в орган регистрации прав посредством личного обращения или к уполномоченному лицу органа регистрации прав при получении услуги выездного приема; через многофункциональный центр, посредством почтового отправления. Также, заявитель имеет возможность подать документы через портал Росреестра в электронном виде.

Начальник отдела кадастрового учета № 2

Давыденко И.В.

rosreestrСтатьей 26.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено обжалование решений о приостановлении осуществления кадастрового учета (далее – ГКУ) и (или) государственной регистрации прав (далее – ГРП), принятых в отношении необходимых для осуществления этих процедур документов в административном порядке. При этом обжалование решения о приостановлении в судебном порядке возможно только после обжалования такого решения в апелляционной комиссии.

Решение о приостановлении может быть обжаловано в административном порядке заявителем или его представителем, а также кадастровым инженером, подготовившим межевой план. В течение 30 дней с даты принятия решения о приостановлении указанные выше лица могут его обжаловать, предоставив заявление об обжаловании решения о приостановлении в апелляционную комиссию. Перечень и формы необходимых документов утверждены приказом Минэкономразвития № 193.

Рассмотрение заявления комиссией производится в срок не более 30 дней со дня его регистрации. В течение недели после получения апелляционной комиссией заявления назначаются рабочие заседание. Заинтересованные лица вправе посещать заседания, уведомления об их проведении высылается не менее чем за три рабочих дня до утвержденной даты заседания. Оповещение происходит посредством электронной почты.

Справочная информация о принятых апелляционной комиссией решениях публикуется на официальном сайте Росреестра не позднее, чем через пять рабочих дней со дня принятия апелляционной комиссией решений по соответствующим заявлениям. В случае, если принятие решения о приостановлении ГКУ и (или) ГРП признано необоснованным (не соответствующим основаниям, указанным в статье 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») для принятия решения о приостановлении, апелляционной комиссией принимается решение об удовлетворении заявления об обжаловании решения о приостановлении. Решение об удовлетворении заявления об обжаловании решения о приостановлении является основанием для осуществления кадастрового учета в порядке и в сроки, которые установлены Законом № 218-ФЗ.

Апелляционная комиссия при Управлении Росреестра по Краснодарскому краю находится по адресу: 350018, Краснодарский край,

г. Краснодар, ул. Сормовская, 3, каб. 311. Адрес эл. почты: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.; телефон для справок: 8 (861) 275-80-93.

Начальник отдела кадастрового учета № 1

Максименко И.И.

rosreestrВажную роль в системе ведения и наполнения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) играет межведомственное информационное взаимодействие органов государственной власти и местного самоуправления, а также других ведомств, с органом регистрации прав.

Межведомственное взаимодействие подразумевает возложение обязанности на органы государственной власти и местного самоуправления осуществлять обмен документами, находящимися в их распоряжении, для внесения соответствующих сведений об объектах недвижимости в ЕГРН, а также устанавливает запрет истребовать такие документы от заявителей при предоставлении государственных услуг.

Иными словами заявитель, обращаясь в Росреестр для получения государственных услуг, имеет возможность не представлять полный перечень документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Орган регистрации прав самостоятельно запрашивает необходимые документы в соответствующих органах, если они не были представлены заявителем по собственной инициативе. Однако следует помнить, что документы личного хранения (паспорта, правоустанавливающие документы и др.) заявители должны представлять сами при обращении за государственными услугами.

Помимо сведений об объектах недвижимости, подлежащих внесению в ЕГРН, межведомственное информационное взаимодействие предусматривает передачу и актуализацию информации о собственниках таких объектов недвижимости. Так, например, суд в течение трех рабочих дней с момента вступления в силу судебного акта направляет в орган регистрации прав копию вступившего в законную силу судебного акта о признании гражданина ограниченным в дееспособности или признанным недееспособным. Или, в случае изменения гражданином адреса постоянного места жительства или получения им нового документа, удостоверяющего личность, Министерство внутренних дел Российской Федерации направляет в орган регистрации прав документ, содержащий информацию о таком гражданине с указанием изменяемых сведений.

Орган регистрации прав после получения документов в порядке межведомственного информационного взаимодействия  либо вносит информацию об объектах недвижимости, либо принимает решение о невозможности внесения соответствующих сведений в ЕГРН. При этом орган регистрации прав уведомляет правообладателей объектов недвижимости о внесении таких сведений в ЕГРН.

Если установленный срок внесения сведений в порядке информационного взаимодействия истек, и такие сведения не были внесены в ЕГРН, заинтересованное лицо может обратиться в орган регистрации прав или многофункциональный центр предоставления госуслуг с заявлением о внесении соответствующих сведений в ЕГРН (форма заявления утверждена приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920).

В течение трех рабочих дней со дня получения указанного заявления орган регистрации прав самостоятельно запрашивает документы (содержащиеся в них сведения) в соответствующих органах и вносит в ЕГРН предоставленную информацию.

Начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН

Киселева М.А.

rosreestrРаспоряжением Федеральной службы кадастра, регистрации и картографии от 5.04.2017 № Р/0079 при Управлении Росреестра по Краснодарскому краю создана апелляционная комиссии по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета (далее – ГКУ) и (или) государственной регистрации прав (далее – ГРП) (далее – апелляционная комиссия). Председателем апелляционной комиссии назначен заместитель директора Управления Росреестра по Краснодарскому краю Осипов Сергей Левонович.

В своей деятельности апелляционная комиссия руководствуется федеральными законами от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», от 13.07.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», приказом Минэкономразвития от 30.03.2016 № 193 «Об утверждении Положения о порядке формирования и работы апелляционной комиссии» и другими нормативно-правовыми актами в сфере кадастровой деятельности.

С порядком обжалования решения о приостановлении осуществления ГКУ и (или) ГРП можно ознакомиться в статье 26.1 федерального закона № 221-ФЗ. Заявление на обжалование решения о приостановлении осуществления ГКУ и (или) ГРП должно быть представлено заявителем в течение 30 дней с момента принятия решения о приостановлении осуществления ГКУ и (или) ГРП в адрес апелляционной комиссии по месту нахождения органа регистрации прав, принявшего решения о приостановлении. Подобное заявление может быть подано в письменной форме при личном обращении, посредством почтового отправления или в электронном виде, посредством отправления по электронной почте, либо с помощью портала Госуслуг (формы заявления и сопутствующих документов установлены приказом Минэкономразвития № 193 и имеются в свободном доступе).

Апелляционная комиссия при рассмотрении заявлений на обжалование решений о приостановлении осуществления ГКУ и (или) ГРП осуществляет следующие функции:

- оценивает обоснованность принятия данного решения;

- запрашивает в различных инстанциях необходимые материалы, документы и информацию;

- принимает решение по результатам рассмотрения поступившего заявления;

- информирует лицо, представившее заявление на обжалование, о принятом решении;

- направляет решение в орган кадастрового учета.

Апелляционная комиссия при Управлении Росреестра по Краснодарскому краю находится по адресу: 350018, Краснодарский край,

г. Краснодар, ул. Сормовская, 3, каб. 311. Адрес эл. почты: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.; телефон для справок: 8 (861) 275-80-93. 

rosreestrВ целях осуществления государственного кадастрового учёта объекта недвижимости в орган регистрации прав предоставляется соответствующее заявление и необходимые для государственного кадастрового учёта документы (межевой план, технический план, акт обследования).

С 1 января 2017 года в целях реализации Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступили в силу приказы Министерства экономического развития России от 08.12.2015 № 921, от 18.12.2015 № 953, от 20.11.2015 № 861 устанавливающие формы, требования и состав содержащихся сведений межевого плана, технического плана и акта обследования объекта недвижимости соответственно.

Однако, приказами Минэкономразвития России  от 23.11.2016 № 742 и от 01.11.2016 № 689 были внесены изменения, устанавливающие переходный период до 1 июля 2017 года, в течение которого межевой, технический планы, а также акт обследования могут быть представлены в орган регистрации прав в соответствии с требованиями к подготовке данных документов, действовавшими до вступления в силу настоящих приказов, если они подписаны усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера до 1 января 2017 года.

В связи с этим филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю напоминает о необходимости предоставления в орган регистрации прав документов, подготовленных до 01.01.2017, и подписанных усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера до 01.01.2017, в установленный законодательством срок – до 1 июля 2017 года.

После указанной даты межевые, технические планы и акты обследования, подготовленные и подписанные усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера до 01.01.2017, будут не соответствовать положениям и требованиям Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

01Помимо вспомогательных сервисов для получения государственных услуг, на сайте Росреестра имеется возможность доступа к сервисам предоставления информации на безвозмездной основе об объектах недвижимости, подлинности электронных документов, саморегулируемых организациях кадастровых инженеров, а также к сервисам, представляющим исключительно профессиональный интерес участников кадастровой деятельности.
Жителям Краснодарского края будут полезны следующие сервисы:
1. Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online;
2. Публичная кадастровая карта;
3. Проверка электронного документа;
4. Проверка исполнения запроса;
5. Офисы и приемные. Предварительная запись на прием.
Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» предоставляет общую информацию об объекте недвижимости: дата постановки объекта недвижимости на учет, площадь, кадастровая стоимость, фактический адрес, этажность (для объектов капитального строительства), вид разрешенного использования (для земельных участков). Поиск объекта недвижимости может осуществляться с помощью кадастрового номера, адреса, номера права или номера ограничения.
Сервис «Публичная кадастровая карта» представляет собой полноценную карту Российской Федерации с географическими названиями населенных пунктов и возможностью увеличения/уменьшения масштаба. С его помощью можно определить установлены ли границы земельного участка в соответствии с законодательством, высчитать площадь, проверить наличие обременений, отсутствия пересечения границ земельных участков, чтобы избежать в дальнейшем спорных ситуаций, допустим, при совершении сделки купли-продажи.
Сервис «Проверка электронного документа» позволяет сформировать печатное представление выписки, полученной в электронном виде (xml-файл), и проверить корректность электронной цифровой подписи, которой она подписана.
Сервис «Проверка исполнения запроса» поможет узнать статус заявки на получение той или иной государственной услуги, для этого необходимо в строку поиска ввести номер заявки.
Сервис «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием» поможет найти адрес ближайшего офиса Кадастровой палаты с указанием перечня осуществляемых государственных услуг и информации о времени работы окна приема/выдачи документов. При наличии учетной записи на портале госуслуг, пользователь сможет записаться с помощью сервиса на прием в любой из офисов Кадастровой палаты на территории Краснодарского края.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

01В настоящий момент на сайте Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии доступны вспомогательные сервисы для получения в электронном виде всех наиболее востребованных государственных услуг ведомства: регистрация прав, кадастровый учет и получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости в соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В частности, на сайте ведомства (http://rosreestr.ru) пользователям доступны сервисы подачи запросов и заявлений на получение следующих видов государственных услуг:
1. Выписка из ЕГРН:
1.1. Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
1.2. О кадастровой стоимости объекта недвижимости;
1.3. О правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
1.4. О переходе прав на объект недвижимости;
1.5. О содержании правоустанавливающих документов;
2. Кадастровый план территории из ЕГРН;
3. Государственная регистрация прав;
4. Государственный кадастровый учет;
5. Государственный кадастровый учет и регистрация прав одновременно.
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости содержит описание объекта недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на него, их ограничениях и обременениях. Кроме того, выписка содержит сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости или о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя.
Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости содержит вид и кадастровый номер объекта недвижимости, величину его кадастровой стоимости, дату ее утверждения, реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости, а также дату ее внесения в ЕГРН, даты подачи заявлений о пересмотре кадастровой стоимости и начала применения кадастровой стоимости. Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно.
Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости содержит обобщенные сведения о недвижимости, расположенной на территории Российской Федерации и находящейся в собственности конкретного правообладателя.
Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости содержит сведения о каждом из правообладателей объекта недвижимости в очередности согласно записям ЕГРН о регистрации перехода прав от одного лица к другому.
Выписка о содержании правоустанавливающих документов содержит реквизиты и содержание документа, на основании которого зарегистрировано право, ограничение права, обременение объекта недвижимости.
Кадастровый план территории содержит сведения об объектах недвижимости, расположенных в определенном кадастровом квартале, в том числе план (чертеж, схему) таких объектов недвижимости, а также план (чертеж, схему) границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований, населенных пунктов и территориальных зон, расположенных в соответствующем кадастровом квартале. Данная форма сведений из ЕГРН также содержит описание местоположения границ земельных участков в кадастровом квартале и описание местоположения границ зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке.
Информация, которая содержится в выписке о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, а также в выписке о содержании правоустанавливающих документов, относится к сведениям ограниченного доступа. Такие выписки могут быть предоставлены только определенному Законом кругу лиц, в том числе самим правообладателям или их представителям, государственным органам.
Операции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственному кадастровому учету недвижимости осуществляются в срок от 5 до 12 рабочих дней в различных случаях. Услуга по государственному кадастровому учету предоставляется бесплатно.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав проводятся одновременно в следующих случаях:
- создание объекта недвижимости (за исключением ситуации, когда кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, представленного органами государственной власти или ОМСУ в порядке, предусмотренном ст. 19 закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости);
- образование объекта недвижимости (кроме случаев, когда кадастровый учет проводится без одновременной государственной регистрации прав (п. 8, ч. 5, ст. 14 закона) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»);
- прекращение существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН;
- образование или прекращение существования части объекта, на которую распространены ограничения прав и обременения объекта, подлежащие государственной регистрации в соответствии с законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

01Как управлять и иметь в наличии актуальную информацию обо всех объектах недвижимости, находящихся в собственности? Как оперативно узнавать об изменениях их характеристик? Ответом на эти вопросы стал новый онлайн-сервис Росреестра «Личный кабинет правообладателя».
Использовать инструмент можно при наличии подтвержденной учетной записи на портале госуслуг (https://www.gosuslugi.ru/). В личном кабинете будет присутствовать общая информация по всем объектам недвижимости, находящимся в собственности пользователя: кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровая стоимость, сведения о правах, доля в праве собственности, ограничения и обременения прав и т.д. Собственник сможет оперативно получать уведомления об изменениях характеристик объектов недвижимого имущества, о фактах снятия и наложения ареста на имущество, об ограничении (обременении) прав на объект недвижимости. Настройка способа получения оповещения (смс-уведомления, либо уведомление по электронной почте) поможет гражданину оперативно среагировать в случае несанкционированных действий в отношении его недвижимости.
Личный кабинет упрощает для заявителя доступ к получению госуслуг, предоставляемых Росреестром. С помощью сервиса можно подать документы на кадастровый учет и (или) регистрацию прав, заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости, отслеживать статус исполнения запросов. Также пользователю будет доступна возможность предварительно записаться на прием с помощью сервиса «Офисы и приемные».
В всем возникающим вопросам можно обратиться в call-центр Росреестра по бесплатному номеру: 8 (800) 100-34-34.
В конце марта 2017 года Росреестр обеспечил возможность получения в «личном кабинете» «ключа доступа» для получения сведений путем доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН). Предоставление «ключей доступа» предусмотрено приказом Минэкономразвития России от 22.11.2016 г. № 738. Получить сведения путем доступа к ФГИС ЕГРН можно на сайте Росреестра с помощью специального сервиса. Сведения из ЕГРН в этом случае предоставляются в максимально короткие сроки.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

01Изменения законодательства порой настолько глобальны и стремительны, что не каждый гражданин способен быстро сориентироваться во всех нюансах, увидеть и обойти все «подводные камни» и не допустить по незнанию ошибок при сделках. Поэтому практически каждая законодательная инициатива требует соответствующих пояснений.
Итак, 2017 год ознаменовался обширными изменениями в сфере регистрации недвижимости благодаря вступлению в силу Федерального закона от 15.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закона). Кадастровый учет недвижимости и регистрация прав объединены в единую систему учета и регистрации – единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Сегодня у граждан появилась возможность подать одно заявление на проведение регистрации прав и кадастрового учета в отношении одного и того же объекта. Ранее заявитель сначала должен был пойти в кадастровую палату и поставить свою недвижимость на кадастровый учет, а затем только предоставить пакет документов для осуществления процедуры регистрации прав. Все это создавало определенные неудобства.
В настоящее же время оба действия выполняются одновременно и в регистрирующий орган необходимо представить одно заявление на обе процедуры.
Как и ранее, зарегистрировать права на объекты недвижимости невозможно в том случае, если они не учтены в государственном реестре недвижимости.
Согласно новому закону, если сведения об объекте недвижимости отсутствуют в ЕГРН, его кадастровый учет и регистрация прав должны осуществляться одновременно. По отдельности учетно-регистрационные действия также проводятся, но при определенных условиях.
Сегодня кадастровый учет и регистрация прав проводятся одновременно в следующих случаях:
• создание объекта недвижимости (за исключением ситуации, когда кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, представленного органами государственной власти или ОМСУ в порядке, предусмотренном ст. 19 Закона);
• образование объекта недвижимости (кроме случаев, когда кадастровый учет проводится без одновременной госрегистрации прав (п. 8, ч. 5, ст. 14 Закона));
• прекращение существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН;
• образование или прекращение существования части объекта, на которую распространены ограничения прав и обременения объекта, подлежащие госрегистрации в соответствии с Законом.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

01На сайте Росреестра в разделах «Физическим лицам» и «Юридическим лицам» реализована возможность получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Выписка содержит следующие сведения: вид и кадастровый номер объекта недвижимости, величину его кадастровой стоимости и даты ее утверждения и внесения в ЕГРН, даты подачи заявлений о пересмотре кадастровой стоимости и начала применения кадастровой стоимости. Сведения из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно запросить по состоянию на любую дату.
Для подачи запроса о предоставлении выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, необходимо указать: кадастровый номер объекта недвижимости, субъект РФ, в границ которого расположен объект недвижимости, паспортные данные заявителя, а также выбрать форму предоставления выписки (в электронном виде или на бумажном носителе). Срок предоставления документа – 5 рабочих дней.
Закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступил в силу 1 января 2017 года. Он объединил ранее существовавшие государственный кадастр недвижимости и единый реестр прав в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), облегчив процедуры регистрации недвижимости и прав на нее.
На сайте Росреестра (http://rosreestr.ru) возможно подать запрос и на получение других видов выписок из ЕГРН:
1.1. Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
1.2. О правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
1.3. О переходе прав на объект недвижимости;
1.4. О содержании правоустанавливающих документов.
Плата за предоставление вышеуказанных документов взимается в соответствии с действующим доказательством.

Пресс-служба ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

01В 2016 и 2017 годах в Росреестре активно проводится работа по увеличению доли электронных услуг. Эта тема стала одной из главных на коллегии ведомства, посвященной итогам 2016 года. Росреестр стремится минимизировать контакт чиновника и заявителя, что позволит исключить почву для коррупции. В результате уже произошло сокращение количества офисов Росреестра и Кадастровой палаты: с 1 тыс. до 26 офисов и с 2 тыс. до 1,5 тыс. офисов соответственно. Глава Росреестра Виктория Абрамченко на коллегии ведомства заявила, что к концу 2017 года служба намерена перейти к оказанию услуг в основном удаленно, либо на базе МФЦ, за исключением тех регионов, в которых сеть по оказанию государственных услуг еще недостаточно развита.
В настоящий момент через МФЦ заявителю доступны все наиболее востребованные государственные услуги, предоставляемые Росреестром. Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество одновременно и в качестве отдельных процедур, получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – заявления и запросы на предоставление этих услуг гражданин может подать в офисах МФЦ.
На территории Краснодарского края сеть МФЦ за несколько лет существования получила отличное развитие. На сегодняшний день это 55 офисов и 335 обособленных подразделений оказания государственных услуг, находящиеся в каждом районе края. В больших городах МФЦ открываются и в спальных районах, приобретая, так называемый, формат «у дома». Большое количество окон приема/выдачи документов снижает время ожидания в очереди в среднем до 4,5 минут, а 6-тидневный график работы позволит спланировать посещение офиса практически в любой день.
В Краснодарском крае за первые два месяца 2017 года сотрудниками МФЦ принято более 35 тысяч заявлений на осуществление процедур по регистрации прав и кадастровому учету объектов недвижимости. Из них более 16 тысяч заявлений о кадастровом учете объектов недвижимости, и более 19 тысяч – о регистрации прав.
Адреса и время работы ближайших офисов МФЦ можно узнать по телефону горячей линии: 8 (800) 1000-900.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

9090Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» напоминает гражданам о возможности оценки качества полученных государственных услуг. Сделать это можно с помощью сервиса «Ваш контроль» двумя способами.
Первый способ оценки качества полученной государственной услуги производится в три этапа и предполагает:
1. Регистрацию/авторизацию на портале vashkontrol.ru;
2. Самостоятельный поиск услуги, о которой планируется оставить отзыв;
3. Оценку качества полученной госуслуги путем предоставления ответов на небольшой перечень вопросов.
На портале дополнительно имеется возможность оценить эффективность работы государственного служащего, оказавшего услугу, в виде отзыва.
Второй способ оценки качества госуслуг гораздо проще. Здесь потребуется:
1. Оставить номер телефона сотруднику, который предоставил госуслугу;
2. Дождаться СМС с номера 0980;
3. Оценить качество госуслуги по 5-балльной шкале, ответив на СМС. Ответ бесплатный.
Данный сервис позволяет гражданам напрямую влиять на качество государственных услуг, приблизить их к нуждам и запросам населения, а также способствует повышению их эффективности и удобства их получения.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

9090В 2017 году рынок недвижимости России пополнился новым объектом гражданских прав – машино-местом. Теперь его можно будет на законных основаниях оформить в личную собственность, а главное – совершенно легально дарить, продавать и передавать по наследству.
До сих пор законно приобрести машино-место было очень сложно. И хотя машино-места активно продавались, с их регистрацией возникали проблемы.
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации машино-место – это часть здания либо иного сооружения, которое предназначается исключительно для размещения и хранения транспортного средства. При этом оно может быть ограждено стенами или иными конструктивными элементами, либо вообще не иметь ограждений и представлять собой обычную площадку. Но в любом случае данные о ее границах в обязательном порядке должны быть зафиксированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Исходя из данной нормы можно сделать вывод, что площадка считается машино-местом только тогда, когда она неразрывно связана с объектом недвижимости – домом, зданием или постройкой. Таким образом, парковки во дворах, на обочинах дорог и даже на отдельных стоянках не считаются машино-местами.
Так как машино-места признаны самостоятельным объектом недвижимости, теперь используется стандартная процедура их регистрации. Собственник или застройщик подает заявление о постановке машино-места на учет и регистрацию права собственности на него, прикладывая технический план и правоустанавливающие документы.
Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы с заявителя. За осуществление государственной регистрации прав предусмотрена государственная пошлина.
Единственная особенность оформления – определение границ машино-места. В связи с тем, что у большинства парковочных мест отсутствуют ограждающие их стены, предусмотрена специальная процедура, согласно которой границы машино-места определяет кадастровый инженер на основании проектной документации построенного объекта и указывает эти данные в техническом плане. Непосредственно в паркинге границы машино-места могут обозначаться путем нанесения на поверхность пола разметки краской или с использованием наклеек. По закону, машино-место должно соответствовать заданным габаритам: минимальные размеры автостоянки – 5,3 на 2,5 м, максимальные – 6,2 на 3,6 м. В случае несоответствия этим параметрам орган регистрации прав может отказаться его регистрировать, так что, возможно, придется обратиться в суд.
Если говорить о судьбе уже существующих машино-мест, то законодательно установлено, что объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места (независимо от его соответствия установленным минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-мест) и права на который были зарегистрированы до 01.01.2017, признается машино-местом. При этом замены и внесения изменений в правоустанавливающие документы не требуется, они сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

9090С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который объединил две ранее отдельные процедуры – кадастровый учет недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимость.
Новый закон предусматривает введение единой учетно-регистрационной процедуры и Единого государственного реестра недвижимости, который объединяет в себе прежний реестр прав на недвижимое имущество и сведения государственного кадастра недвижимости. Объединенный реестр данных устранит дублирование сведений, а главное, сведет на нет ошибки, нередко возникающие в разных информационных системах.
Благодаря созданию Единого государственного реестра недвижимости стала возможной одновременная подача заявления на кадастровый учет и регистрацию прав. Также с января документы на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости можно сдавать в любом подразделении органа регистрации прав или МФЦ, независимо от того, где расположен объект недвижимости.
С 2017 года кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода права теперь подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, а регистрация договора или иной сделки – специальной регистрационной надписью на документе, выражающем содержание сделки.
Ранее в Минэкономразвития России поясняли, что отмена свидетельств о праве собственности призвана усилить сохранность зарегистрированных прав и минимизировать угрозу мошенничества с бумажными бланками документов. Эти изменения никак не повредят гарантии прав на объекты недвижимости.
Закон № 218-ФЗ также предусматривает дистанционный способ получения документов после проведения регистрации прав – «курьерскую доставку». Для получения данной услуги в момент подачи документов необходимо сделать в заявлении специальную отметку, и готовые документы, выдаваемые по результатам проведения учетно-регистрационных процедур, доставят владельцу недвижимости в любое удобное для него место и время. Но необходимо помнить, что подобная услуга является платной.
Эти и другие возможности появились у граждан и предпринимателей с вступлением в силу нового закона о регистрации.
Нововведения направлены на упрощение и ускорение процесса оформления своей собственности, что в свою очередь позволяет сделать операции с недвижимостью более удобными.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

9090Руководство филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю ежемесячно проводит рабочие встречи с кадастровыми инженерами.
За 2016 год руководство Филиала провело 13 подобных мероприятий, на 2017 уже запланировано 12. Цели, преследуемые в ходе совещаний, следующие: повышение качества работы кадастровых инженеров, уменьшение количества отрицательных решений по государственному кадастровому учету объектов недвижимости, доведение позиции органа регистрации прав по вопросам государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости до кадастровых инженеров.
Даты проведения встреч с кадастровыми инженерами:
– Северной группы муниципальных образований (г. Краснодар, г. Горячий Ключ, Славянский, Приморско-Ахтарский, Ейский, Щербиновский, Белореченский, Апшеронский, Брюховецкий, Калининский, Тимашевский, Динской, Кореновский, Каневский, Красноармейский, Абинский, Северский, Выселковский, Тихорецкий, Новопокровский, Белоглинский, Кущевский, Староминский, Крыловской, Ленинградский, Павловский, Усть-Лабинский районы) запланированы на 15 февраля, 21 июня и 18 октября 2017 года. Место проведения – г. Краснодар;
– Сочинской группы муниципальных образований (г. Сочи, Туапсинский район) запланированы на 26 мая, 22 сентября и 22 декабря 2017 года. Место проведения – г. Сочи;
– Восточной группы муниципальных образований (г. Армавир, Мостовской, Курганинский, Гулькевичский, Лабинский, Отрадненский, Успенский, Новокубанский, Тбилисский, Кавказский районы) запланированы на 22 марта, 19 июля и 15 ноября 2017 года. Место проведения – г. Армавир;
– Приморской группы муниципальных образований (г. Геленджик, г. Анапа, г. Новороссийск, Темрюкский, Крымский районы) запланированы на 21 апреля, 18 августа и 8 декабря 2017. Место проведения – г. Анапа.
Точные адрес и время проведения встреч будут анонсироваться за две недели до указанных дат на сайте http://kadastr.ru/.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

9090С 25 января Федеральная служба регистрации, кадастра и картографии (далее – Росреестр) начала прием заявлений на регистрацию прав и кадастровый учет недвижимости по новому, экстерриториальному принципу. Это значит, что теперь граждане могут подать заявление на кадастровый учет и регистрацию прав в любой из офисов приема-выдачи документов, независимо от местонахождения объекта недвижимости. Для каждого региона страны имеется перечень офисов, уполномоченных на осуществление госуслуг по экстерриториальному принципу.
В Краснодарском крае подать заявление по экстерриториальному принципу можно в офисах Кадастровой палаты по адресам:
- г. Краснодар, ул. Сормовская, 3;
- г. Ейск, ул. Армавирская, 45;
- г. Лабинск, ул. Константинова, 59/1;
- г. Сочи, ул. Войкова, 45.
Перечень офисов, оказывающих госуслуги по экстерриториальному принципу, в других регионах можно найти на сайте Росреестра.
Возможность экстерриториальной подачи документов – одно из нововведений, предусмотренное вступившим в силу законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и обусловленное созданием единого государственного реестра недвижимости. Благодаря созданию последнего граждане получили также возможность подавать одно заявление на регистрацию прав и кадастровый учет объекта недвижимости.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

9090С 1 февраля 2017 года любой житель Краснодарского края, являющийся гражданином Российской Федерации, сможет получить в пользование «дальневосточный гектар». Порядок и условия получения земельных участков регламентированы Федеральным законом от 01.05.2016 г. № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков...».
Для того, чтобы стать обладателем «дальневосточного гектара», необходимо:
1. Авторизоваться в Федеральной информационной системы Надальнийвосток.РФ через Единый портал госуслуг (далее – ЕСИА) с помощью подтвержденной учетной записи. В случае отсутствия регистрации на ЕСИА – зарегистрироваться, а затем авторизоваться на сайте Надальнийвосток.РФ.
2. С помощью раздела «Карта» на сайте сформировать участок. Земли, выделенные серым, не предоставляются в пользование в соответствии с ФЗ № 119-ФЗ от 01.05.2016 г.
3. После выбора участка, заполнить заявление и приложить сканированный образ документа, удостоверяющего личность. Если заявление подается представителем – сканированный образ документа, подтверждающего его полномочия. В течение 7 рабочих дней со дня поступления заявления уполномоченный орган может вернуть заявление с указанием причин возврата:
– заявление содержит неточную информацию о заявителе, его личных данных, некорректную информацию об испрашиваемом участке или не содержит контактных данных и т.д.;
– к заявлению не приложена схема земельного участка;
– заявление подано лицом, не являющимся гражданином РФ;
– площадь испрашиваемого земельного участка превышает площадь одного гектара на каждого гражданина;
В случае, если схема расположения земельного участка частично или полностью совпадает со схемой, предоставленной ранее другим лицом, уполномоченный орган принимает решение о приостановлении срока рассмотрения поданного позднее заявления. При наличии в письменной форме согласия лица, обратившегося с заявлением, уполномоченный орган вправе утвердить иной вариант размещения земельного участка.
При положительном решении о предоставлении земельного участка, уполномоченный орган:
– в течение 7 рабочих дней со дня поступления заявления обеспечивает без взимания платы с заявителя, подготовку на публичной кадастровой карте в форме электронного документа схему размещения земельного участка;
– размещает в информационной системе информацию о поступлении заявления о предоставлении земельного участка, обеспечивает отображение сведений о местоположении его границ;
– в срок не более чем 20 рабочих дней со дня поступления заявления, в случае отсутствия оснований для отказа, уполномоченный орган осуществляет подготовку проекта договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и направляет их для подписания заявителю, если сведения об испрашиваемом земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости. В случае, если данные о земельном участке не внесены в государственный кадастр, подготовка договора безвозмездного пользования земельным участком осуществляется после внесения сведений об этом участке в государственный кадастр недвижимости, при этом срок подготовки договора корректируется с учетом 10-ти дневного срока, предусмотренного законом для регистрации участка.
4. После положительного решения о выделении участка сроком на 5 лет, по истечении которого участок может быть оформлен в аренду или собственность, гражданину необходимо выбрать способ подписания проекта договора и отправить его в 30-дневный срок со дня получения этого проекта в уполномоченный орган посредством почтовой связи на бумажном носителе, либо в форме электронного документа.
Больше информации можно получить по телефону горячей линии: 8 (800) 200-32-51.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

В период с 20.01.2017 по 05.02.2017 в Единый государственный реестр недвижимости внесены результаты государственной кадастровой оценки 2 042 069 земельных участков, относящихся к категории земель населенных пунктов, утвержденные приказом Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 14.12.2016 №2640 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Краснодарского края».
Указанный приказ размещен на официальном сайте администрации Краснодарского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://admkrai.krasnodar.ru.
Дата утверждения кадастровой стоимости указанных земельных участков (дата вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости) 16 декабря 2016 года.
Дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость указанных земельных участков (дата определения кадастровой стоимости) 1 января 2016 года.
Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости (включая дату внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости и дату начала применения кадастровой стоимости) предоставляются филиалом учреждения бесплатно в виде выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости в срок не более трех рабочих дней со дня получения запроса о предоставлении сведений, поданного в установленном приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968 порядке,

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

 С 1 февраля 2017 года получить один гектар земли на Дальнем Востоке могут жители всех регионов России.
Согласно закону, вступившему в силу 1 июня 2016 года, каждый гражданин Российской Федерации сможет один раз получить в безвозмездное пользование земельный участок площадью до 1 гектара на Дальнем Востоке. Участок предоставляется на пять лет, он должен быть свободен от прав третьих лиц и находиться в свободном обороте. Через пять лет, при условии освоения земли, ее можно будет взять в аренду или получить в собственность бесплатно.
Оформить заявку можно с помощью федеральной информационной системы "На Дальний Восток", которая размещена на одноименном сайте надальнийвосток.рф. Для этого потребуется регистрация на портале госуслуг. С оформлением всем желающим будут помогать специалисты краевой сети "Мои документы" (МФЦ). Росреестр заключил соглашение с центрами оказания услуг. Прием заявлений стартовал 1 февраля 2017 года.
По информации организаторов программы, за первые полгода жители Дальнего Востока подали свыше 30 тысяч заявлений на земельные участки. Наиболее востребованный вид освоения "дальневосточного гектара" - жилищное строительство. Построить дом хотят около 28% подавших заявки. Второй по популярности вариант - сельское хозяйство, 17,5% заявок. Отдыхать на своей земле хотят 7% россиян.
Больше информации о получении дальневосточного гектара жители края могут получить по телефону горячей линии: 8 (800) 200-32-51.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

С 1 января 2017 года вступил в силу приказ Минэкономразвития России от 18.11.2015 г. № 855, регламентирующий порядок информационного взаимодействия кадастрового инженера с органом регистрации прав, которое осуществляется в электронной форме с помощью сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера».
В «Личном кабинете» кадастровым инженерам доступные следующие функции:
- проверка межевого и технического планов, карт-планов территории и актов обследования на соответствие XML-схемам;
- проверка межевого плана на наличие пересечения границ земельного участка с границами других объектов недвижимости, сведения о которых содержатся в ЕГРН;
- просмотр анализа типичных ошибок, допускаемых в межевых и технических планах;
- получение сведений об объектах недвижимости, прошедших процедуру кадастрового учета.
Использование сервиса предусматривает взимание платы, ее размер, а также порядок взимания и возврата, установлен приказом Минэкономразвития от 23.12.2015 № 997. Плата составит: 20 услуг за 500руб., 50 услуг за 1250 руб., 100 услуг за 2500 рублей.
Регистрироваться в сервисе «Личный кабинет» кадастровому инженеру предстоит с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи.
Прошедшие предварительную автоматизированную проверку межевой план, технический план, карта-план территории и акт обследования могут быть помещены на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав, с присвоением каждому документу уникального идентифицирующего номера.
Сервис «Личный кабинет кадастрового инженера» доступен на портале Росреестра http://rosreestr.ru.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Пресс-служба Кадастровой палаты Краснодарского края продолжает цикл публикаций об онлайн-сервисах Росреестра. В этом материале в зону нашего внимания попадет сервис «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием». Расскажем, как, не выходя из дома, записаться на прием или найти офисы, оказывающие услуги экстерриториально; можно ли при использовании сервиса, получить талончик на прием.
«Офисы и приемные. Предварительная запись на прием» самый простой сервис, полноценно использовать который можно при наличии учетной записи на портале Госуслуг. Здесь не нужно указывать адреса, кадастровые номера объектов недвижимости и проч. А достаточно лишь в самой верхней графе выбрать услугу, которую планируется получить. Выбор состоит из:
- Регистрация права;
- Кадастровый учет;
- Кадастровый учет и регистрация права собственности (для подачи одного заявления на две процедуры одновременно);
- Предоставление сведений из ЕГРН;
- Выдача документов.
Все виды услуг не потребуют дальнейшего уточнения, за исключением «Кадастрового учета», выбрав который, во второй графе появятся следующие варианты:
- Постановка на кадастровый учет;
- Снятие с кадастрового учета;
- Кадастровый учет изменений в сведениях;
- Исправление технической ошибки;
- Внесение дополнительных сведений.
Далее необходимо указать субъект РФ, вручную ввести район и нажать на клавишу «Найти офисы». Поиск по-вашему запросу выдаст все близлежащие адреса офисов, с указанием телефонного номера. Если нажать на один из результатов поиска, то попадете на страничку, где сможете посмотреть график приема.
На странице поиска доступен фильтр «Экстерриториальный прием документов на регистрацию прав», поставив «галочку» напротив которого, в конечном результате можно увидеть адреса офисов, которые принимают документы на оказание госуслуг в соответствии с экстерриториальным принципом.
За первые два месяца 2017 года электронными сервисами и услугами Росреестра воспользовались более 15 тыс. жителей Краснодарского края.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Мы все живем в современном мире, который наполнен благами цивилизации. Для удовлетворения всех наших потребностей жизнедеятельности и безопасности заняты практически все известные человеку ресурсы, и если эти ресурсы не охранять, рано или поздно они иссякнут.
Для сохранения и воспроизводства природных ресурсов, функционирования промышленных, транспортных, коммунальных и иных объектов и коммуникаций создаются зоны (территории) с особым правовым режимом использования земель.
Из градостроительного кодекса РФ следует, что зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) - это охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации. В зависимости от вида объектов, их функционального назначения и влияния на окружающую среду, устанавливаются различные виды зон.
Установление «особых зон» предназначено для охраны объектов, нуждающихся в охране, или для защиты от объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду и человека. Исходя из вышесказанного, зоны имеют определённый охранный или защитный режимы. В зависимости от характера зоны, накладываются определенные правовые требования к использованию и ограничения в использовании объектов движимого и недвижимого имущества попадающего в зону, а также могут определяться условия нахождения, правила посещения, режим пребывания и т.п. в данных зонах.
Границы зон с особым режимом использования земель устанавливаются по проектам строительства соответствующих субъектов, а при их отсутствии – по утвержденным нормативам РФ с учетом местоположения режимообразующих объектов, их назначения, параметров, конструкции и степени влияния на окружающую среду. Как правило, границы ЗОУИТ шире и не совпадают с границами объекта, требующего охраны, или объекта, от воздействия которого необходима защита, вследствие чего, на земельные участки, которые частично или полностью входят в границы таких зон, может быть введен особый правовой режим использования.
Правовой режим таких зон регламентируется не только градостроительным и земельным законодательством, но и законодательством в областях электроэнергетики (охранные зоны объектов электросетевого хозяйства и охранные зоны объектов по производству электрической энергии), промышленной безопасности (охранные зоны магистральных трубопроводов и охранные зоны газораспределительных сетей); законодательством о железнодорожном транспорте (охранные зоны железных дорог) и о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения (санитарно-защитные зоны), природоресурсным законодательством (водоохранные зоны, зоны затопления и подтопления, рыбоохранные зоны и рыбохозяйственные заповедные зоны, лесопарковые зоны и зеленые зоны и т. д.) и другими отраслями российского законодательства.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

 За первые два месяца 2017 года филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю было зарегистрировано более 300 тыс. запросов и заявлений на получение государственных услуг, предоставляемых Росреестром.
Чаще всего граждане обращались за получением выписок из ЕГРН, содержащих сведения о земельных участках. Зарегистрировано около 144 тыс. подобных запросов, из которых 501 – с использованием экстерриториального принципа.
За постановкой на учет и снятием с учета земельных участков обращались гораздо реже. 3800 и 300 заявлений соответственно было получено.
На втором месте по «популярности» среди населения запрос о получении выписок из ЕГРН, содержащих сведения об объектах капитального строительства. За два месяца нового года было подано более 132 тыс. запросов, из них более 800 – экстерриториальные. Также более 5260 и 960 заявлений о постановке и снятии с учета соответственно граждане направили в уполномоченный орган.
Получить государственные услуги, предоставляемые Росреестром, можно на портале: http://rosreestr.ru. Там же с помощью онлайн-сервиса «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием» заявитель cможет записаться на прием в любой из офисов Кадастровой палаты Краснодарского края.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

C 28 февраля на портале Росреестра доступны новые электронные сервисы, позволяющие получить 4 вида сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН):
- о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
- о содержании правоустанавливающих документов;
- о переходе прав на объект недвижимости;
- кадастровый план территории.
Ранее, посредством использования электронных сервисов, была открыта возможность получения выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и о кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Выписка о переходе прав на объект недвижимости содержит сведения о каждом из правообладателей объекта недвижимости в очередности согласно записям ЕГРН о регистрации перехода прав от одного лица к другому.
Кадастровый план территории содержит сведения об объектах недвижимости, расположенных в определенном кадастровом квартале, в том числе план таких объектов недвижимости, а также план границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований, населенных пунктов и территориальных зон, расположенных в соответствующем кадастровом квартале.
Выписка о содержании правоустанавливающих документов содержит реквизиты и содержание документа, на основании которого зарегистрировано право, ограничение права, обременение объекта недвижимости.
Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости содержит обобщенные сведения о недвижимости, расположенной на территории Российской Федерации (отдельных субъектов Российской Федерации), находящейся (находившейся) в собственности конкретного правообладателя.
Выписки о правах отдельного лица и о содержании правоустанавливающих документов могут быть предоставлены только определенному Законом кругу лиц, в том числе самим правообладателям или их представителям, государственным органам.
За первые два месяца 2017 года на сайт Росреестра от жителей Краснодарского края поступило более 18 тыс. запросов о предоставлении сведений из ЕГРН и более 200 запросов о постановке объектов недвижимости на учет.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

На сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) открыт доступ к сервисам получения услуг по кадастровому учету, а также одновременной подачи заявления на регистрацию прав и государственный кадастровый учет. Таким образом, в настоящее время на сайте Росреестра доступны сервисы для получения в электронном виде всех наиболее востребованных госуслуг Росреестра – регистрация прав и кадастровый учет как одновременно, так и по отдельности, а также получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости в соответствии с законом «О государственной регистрации недвижимости».
Запуск сервисов по подаче документов на кадастровый учет и регистрацию прав через Интернет позволяет гражданам и бизнесу напрямую обратиться в Росреестр за получением одной из наиболее востребованных услуг ведомства. Благодаря сервису заявители могут не терять время на визит в офис и не зависеть от действий чиновника.
Ранее на сайте Росреестра был открыт доступ к сервисам, которые позволяют подать документы на государственную регистрацию прав и получить актуальную информацию из ЕГРН. За два месяца 2017 года жителями Краснодарского края в адрес уполномоченного органа было подано более чем 9 тысяч заявлений на постановку объектов недвижимости на учет.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

В России за небольшой промежуток времени сложился крайне многогранный рынок недвижимости. И это понятие применимо не к одному городу, одному региону, а ко всей стране в целом. И чтобы этот рынок функционировал правильно, была создана комплексная система учета и регистрации объектов недвижимости. Что она из себя представляет? Взаимодействие между территориальными органами Росреестра, регулярный информационный обмен с набирающей всё большую популярность структурой МФЦ, региональными органами власти и различными ведомствами. Реформирование этой системы титанически сложная и многосторонняя задача. Тем не менее, Росреестр смог с ней справиться. До 2017 года кадастровый учет и регистрация прав были разными процедурами. Но в новом году со вступлением в силу федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ введено такое понятие, как ЕГРН – единый государственный реестр недвижимости. ЕГРН «поглотил» все сведения, содержавшиеся в государственном кадастре недвижимости и реестре прав, благодаря чему стала возможной единовременная подача заявления на кадастровый учет и регистрацию прав.
Свидетельство о праве собственности ушло в прошлое, вместо него собственнику выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая кадастровый учет и регистрацию возникновения и перехода права. Сведения об объектах недвижимости хранятся в электронном виде, а многослойная защита обеспечивает их сохранность от случайных потерь и мошеннических действий. Также это повысит безопасность операций на рынке недвижимости, как для граждан, так и для компаний.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

С 1 января 2017 года вступил в силу закон «О государственной регистрации недвижимости» (от 13.07.2015 № 218-ФЗ), предусматривающий создание учетно-регистрационной системы и введение единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).. В состав ЕГРН вошли сведения, содержавшиеся в кадастре недвижимости и реестре прав на объекты недвижимости и сделок с ним.
Единая учетно-регистрационная система имеет несколько преимуществ по сравнению с ранее действовавшей системой, главный из которых возможность единовременной подачи заявления на осуществление кадастрового учета и регистрацию прав на объект недвижимости. Особенно полезно данное нововведение будет для профессионалов, чья деятельность неразрывно связана с рынком недвижимости: риелторов, нотариусов, представителей застройщиков.
Закон о государственной регистрации недвижимости определил обязательный перевод принимаемых для кадастрового учета и регистрации прав заявлений и документов в электронную форму. Это способствует обеспечению максимальной сохранности сведений.
Росреестр постоянно развивает «бесконтактные технологии» - способы, при которых граждане получают госуслуги через Интернет и МФЦ, а общение с чиновником исключается. Такая позиция очень эффективна для борьбы с коррупцией, так как принципиально уничтожает благодатную почву для махинаций.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Аудитория людей, пользующихся электронными сервисами Росреестра, растет ежемесячно. Наибольшей популярностью пользуются онлайн-услуги по регистрации прав и государственному кадастровому учету. Но не стоит забывать, что на портале Росреестра существует еще и ряд других полезных сервисов. И не всех из них являются востребованными на данный момент, что может быть следствием двух причин: во-первых, недостаточно информации о преимуществах сервисов, во-вторых, непонятно как ими пользоваться. Именно поэтому пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю начинает цикл публикаций, посвященных всем не самым популярным электронным сервисам Росреестра.
Данный материал является вступительным. В нем расскажем, что такое кадастровый номер объекта недвижимости, как его узнать, и как он поможет пользоваться онлайн-сервисами Росреестра.
Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер. Кадастровый номер присваивается органом регистрации прав единожды при кадастровом учете объекта недвижимости. Знание кадастрового номера дает возможность получить достаточно большой объем информации об объекте недвижимости. Состоит он из 4-х групп цифр, числовые значения которых определяют кадастровый округ, кадастровый район, кадастровый квартал и номер объекта недвижимости. Схематично представить его можно так: 23:43:0142047:1, где «23» - № кадастрового округа, «43» - № кадастрового района, «0142047» - № кадастрового квартала, «1» - № объекта недвижимости.
Узнать кадастровый номер можно несколькими способами. Во-первых, он обязательно будет присутствовать в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости. Также можно воспользоваться сервисом на портале Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости online», где в строке поиска ввести фактический адрес объекта недвижимости, кадастровый номер которого необходимо узнать. Сервис бесплатный и время предоставления информации зависит только от скорости передачи данных на устройстве, с которого отправляется запрос. Помимо кадастрового номера, будут также доступны некоторые сведения об объекте недвижимости, различающиеся для объектов капитального строительства и земельных участков.
Знание кадастрового номера поможет пользоваться большинством онлайн-сервисов на портале Росреестра, потому как он является уникальным идентификатором любого объекта недвижимости. К примеру, с его помощью можно найти объект недвижимости в «Публичной кадастровой карте», о пользах которой расскажем в следующем материале.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю продолжает цикл публикаций об онлайн-сервисах портала Росреестра. В данном материале расскажем, как найти объект недвижимости на публичной кадастровой карте, какую информацию о нем оттуда можно извлечь и как грамотно пользоваться данным сервисом.
«Публичная кадастровая карта» – это один из бесплатных сервисов на портале Росреестра. Найти ссылку на него можно во вкладке «Сервисы». Представляет он собой полноценную карту Российской Федерации с географическими названиями населенных пунктов и возможностью увеличения/уменьшения масштаба.
Открыв карту, можно увидеть, что все субъекты РФ разделены красными линиями, равно как и внутри каждого субъекта присутствует подобное разделение. Таким образом обозначены кадастровые округа и кадастровые районы, имеющие свои числовые значения, которые наряду с номером кадастрового квартала составляют кадастровый номер объекта недвижимости.
В строке поиска, которая находится в левом верхнем углу, есть фильтр для выбора объектов недвижимости, по умолчанию он установлен на «Участки», таким образом, позволяет узнавать информацию о земельных участках. Но можно изменить это, и, допустим, смотреть информацию о зданиях с помощью фильтра «ОКС». При нажатии на иконку «Поиска», открывается небольшое меню «Публичной кадастровой карты». Здесь можно изменить настройки во вкладке «Управление картой», в том числе, выбрать отображаемые кадастровые сведения, либо установить в качестве базы снимки из космоса. Тогда возможно будет увидеть очертания дорог, водоемов, силуэты зданий. Во вкладке «Измерения» можно найти инструменты для расчета расстояния и площади.
Найти объект недвижимости в «Публичной кадастровой карте» можно несколькими способами. Это может быть поиск объекта недвижимости по его месторасположению относительно других объектов недвижимости, либо ландшафтных особенностей (близость к рекам, дорогам, горам). Но быстрее ввести кадастровый номер в строку поиска. И через несколько секунд на экране появится объект недвижимости, выделенный желтым цветом, с соответствующим кадастровым номером и информация о нем в виде интерактивного окна слева. Она включает в себя: тип (земельный участок, здание), статус, фактический адрес, форму собственности, кадастровую стоимость, площадь, вид разрешенного использования (для з/у), назначение и общие характеристики (для зданий), ФИО кадастрового инженера, дату постановки на учет; дату изменения сведений в государственном кадастре недвижимости (далее – ГКН). Стоит отметить, что те здания, сведения о которых не внесены в ГКН, в «Публичной кадастровой карте» представлены не будут. Также, в информационном окне присутствует вкладка «Услуги», где можно перейти в другой сервис «Справочная информация по объектам недвижимости online», подать запросы на получение сведений из ГКН или ЕГРП (единый государственный реестр прав).
Поиск земельного участка по кадастровому номеру пригодится при совершении купли-продажи или заключении договора аренды, так как можно определить установлены ли границы в соответствии с законодательством, площадь, наличие обременений, проверить, нет ли пересечения границ земельных участков, чтобы избежать в дальнейшем спорных ситуаций.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

С 1 января 2017 года машино-места в подземных и многоуровневых паркингах получили статус объектов недвижимости, в соответствии с Федеральным законом от 3.07.2016 г. № 315-ФЗ. В новом году вступила в силу редакция Градостроительного кодекса РФ, в которой можно встретить определение понятия «машино-место» (п. 29, ст. 1): «...предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке».
Машино-место подлежит обязательной государственной регистрации прав в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», все сведения о них будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Кроме того, изменения были внесены в Федеральный закон от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусматривающие внесение машино-места в перечень имущества, которое может быть предметом ипотеки, а также возможность его продажи, сдачи в аренду, дарения или оставления в залог.
Подать заявление о постановке машино-места на кадастровый учет можно несколькими способами. Удобнее будет это сделать виртуально на портале Росреестра (www.rosreestr.ru). Также можно осуществить личный визит в один из офисов МФЦ либо Кадастровой палаты.
Приказом Минэкономразвития от 07.12.2016 г. № 792 установлены минимально и максимально допустимые размеры машино-места, которые составляют 5,3 на 2,5 м и 6,2 на 3,6 м соответственно.
Отметим, что «машино-место» и «парковочное место» – два разных понятия. Так, парковочное место, представляет собой площадку около здания, либо на обочине дороги, предназначенную для стоянки автомобилей, и не является объектом недвижимости
Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Результаты работы за 10 месяцев

В Краснодарском крае оказание услуг Росреестра осуществляется в 51 офисе, в которых специалисты выполняют функции приема и выдачи документов по всем видам государственных услуг, полномочия на оказание которых принадлежат органу кадастрового учета.

Также, функционируют 55 офисов МФЦ и 335 обособленных структурных подразделений, в которых организовано оказание услуг Росреестра.

По состоянию на 1 ноября 2016 года в работу поступило 291677 заявлений о государственном кадастровом учете объектов недвижимости. По результатам рассмотрения поступивших документов, 61104 земельных участка и 124894 объекта капстроительства поставлены на государственный кадастровый учет. Внесено 5878 ранее учтенных земельных участка и 21779 объектов капитального строительства.

Снятию с государственного кадастрового учета подверглись 18810 земельных участков и 18606 объектов капстроительства.

93674 заявления на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним принято сотрудниками территориальных отделов.

Утверждены порядок и сроки хранения актов согласования

местоположения границ ЗУ

5 декабря 2016 года вступает в силу приказ Минэкономразвития РФ от 09.06.16 № 363, которым утверждается порядок и сроки хранения актов согласования местоположения границ земельных участков, подготовленных в ходе выполнения кадастровых работ, а также порядок и сроки их передачи в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости.

Согласно тексту приказа, хранение актов согласование местоположения границ ЗУ осуществляется кадастровым инженером, как индивидуальным предпринимателем, производившим кадастровые работы, или юридическим лицом, чьим работником является кадастровый инженер на основании трудового договора.

Документы должны содержаться в местах, недоступных для посторонних лиц, а также обеспечивающих невозможность их хищения, утрат или порчи. Сохранность обеспечивается до момента передачи в орган, уполномоченный на осуществление государственного кадастрового учета ЗУ.

Документы со свидетельствами о соблюдении установленного порядка извещения заинтересованных лиц о проведении собрания о согласовании местоположения границ ЗУ подлежат хранению. Их перечень приведен в тексте приказа.

Регламентирован порядок действий в случае законного истребования или изъятия актов согласования местоположения границ ЗУ судом.

Кадастровый инженер обязан передать акты согласования местоположения границ ЗУ в орган, уполномоченный на осуществление государственного кадастрового учета земельных участков, в течение 30 рабочих с момента осуществления кадастрового учета ЗУ в соответствии с межевым планом.

Как сэкономить на выписке из ЕГРП

 

Развитие электронных услуг Росреестра не может рассматриваться без наличия выгоды для потребителей этих услуг, по сравнению с документооборотом на бумажных носителях. В первую очередь, речь идет о предоставлении сведений из единого государственного реестра прав (далее – ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН), онлайн запросы на получение которых возможно оформить в 4 и 3 шага соответственно на портале Росреестра.

За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП, и иных документов взимается плата в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Размер платы, порядок взимания и возврат нормативно определены приказом Минэкономразвития России от 16.12.2010 г. № 650.

Размер платы зависит от четырех параметров: вид запрашиваемой информации и статус запрашивающего её лица, форма ответа, предоставляется ли запрос по месту нахождения имущества или экстерриториально. Таким образом, стоимость выписки о переходе прав на объект недвижимого имущества на бумажном носителедля физических лиц составит 200 рублей, для юридических лиц – 600 рублей. Если же использовать сервисы портала Росреестра, то в виде электронного документа данная выписка обойдется в 150 рублей для физического лица и 300 – для юридических.

Стоимость выписки о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости на территории одного регистрационного округа на бумажном носителе составит 500 и 1500 рублей для физического и юридического лиц соответственно. Электронный вариант документа обойдется в 200 и 500 рублей.

Есть на портале Росреестра и бесплатные сервисы. К самым популярным из них относятся «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Права и обязанности кадастровых инженеров­

 

В самом конце 2015 года в Закон о кадастре были внесены изменения в связи с принятием федерального закона от 30.12.2015 г. № 452-ФЗ. Как мы уже писали ранее, нововведения коснулись сфер деятельности кадастровых инженеров, в частности требований, к ним предъявляемых, а также возлагаемых на них прав и обязанностей.

В данном материале углубимся в свод прав и обязанностей кадастровых инженеров. Они описаны в статье 29 п.1 Закона о кадастре. А также коснемся обязанностей саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, которые закреплены в статье 30 ч.8 Закона о кадастре.

Какие права имеет кадастровый инженер? Первое – это, разумеется, требовать от заказчика беспрепятственного доступа на объект, в отношении которого проводятся кадастровые работы, а также необходимую для этих работ документацию. Второе – имеет право отказаться от проведения кадастровых работ, если заказчик не обеспечил доступ на объект или не предоставил необходимую документацию, или если нарушил условия договора подряда. Третье – отказаться от обязанностей руководителя стажировки по объективным причинам, препятствующим их выполнению.

Что касается возлагаемых обязанностей, то основной из них является соблюдение требований Закона о кадастре и других законодательных актов, регламентирующих деятельность кадастрового инженера в области кадастровых отношений. С 1 декабря 2016 кадастровый инженер обязан состоять в саморегулируемой организации кадастровых инженеров, в противном случае, его деятельность будет незаконной. Также в его обязанности входит отказ от проведения кадастровых работ на объекте, если: предоставляемые заказчиком документы имеют недостоверные сведения или их форма и содержание не соответствует требованиям действующего законодательства; объект, в отношении которого предполагается выполнение кадастровых работ, не является объектом, стоящем на кадастровом учете в соответствии с Законом о кадастре. Помимо этого, статья 29 п.1 Закона о кадастре гласит, что кадастровый инженер обязан иметь именную печать с указанием «страхового номера индивидуального счета в системе обязательного пенсионного страхования РФ».

На саморегулируемые организации кадастровых инженеров возложены следующие обязанности: осуществление контроля над деятельностью своих членов, в частности, за соблюдением ими Закона о кадастре и других нормативно-правовых актов, регулирующих область кадастровых отношений. Также организации вправе применять к кадастровым инженерам меры дисциплинарной ответственности, предусмотренные Федеральным законом от 1.12.2007 г. №315-ФЗ «О саморегулируемых организациях». 

Новые требования к кадастровым инженерам

Законодательная база в Российской Федерации периодически подвергается усовершенствованиям. Особенно часто это происходит по отношению к деятельности государственных учреждений и всех тех, кто с ними так или иначе связан. Так, федеральным законом от 30.12.2015 г. № 452-ФЗ были внесены изменения в Закон о кадастре, предусматривающие новый регламент требований, прав и обязанностей по отношению к кадастровым инженерам. В настоящем материале разберемся в том, какое физическое лицо признается кадастровым инженером и какие к нему предъявляются требования в соответствии с законодательными нововведениями.

C 1 июля 2016 года, а именно с этого момента вступили в силу изменения в Законе о кадастре, кадастровым инженером считается физическое лицо, являющееся «членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров» (статья 29 Закона о кадастре), оно обязательно должно иметь высшее образование по специальности, связанное с кадастровой деятельностью. С подробным перечнем направлений подготовки можно ознакомиться на портале Минэкономразвития России.

Одним из основных требований является то, что претендующее на звание кадастрового инженера лицо должно пройти соответствующую двухлетнюю профессиональную подготовку под руководством действующего кадастрового инженера, а именно принимать непосредственное участие в осуществлении кадастровых работ.

Также, претендент обязан сдать теоретический экзамен, чтобы подтвердить наличие необходимых для осуществления кадастровой деятельности профессиональных знаний. Экзамен проводится на платной основе национальным объединением саморегулируемых кадастровых инженеров.

Предпоследний пункт статьи 29 Закона о кадастре гласит, что данное физическое лицо не должно иметь «наказания в виде дисквалификации за нарушение законодательства о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и кадастровой деятельности», которое предусматривается Кодексом РФ об административных правонарушениях.

Кроме того кадастровому инженеру в обязательном порядке необходимо иметь договор страхования гражданской ответственности кадастрового инженера.

В следующем материале рассмотрим, какие права предусматривают новые изменения Закона о кадастре для кадастровых инженеров и какие обязанности на них возлагают.

Новое в регулировании кадастровой деятельности

 

С 1 декабря 2016 года у заявителей появился новый способ оспорить решение о приостановлении кадастрового учета – заинтересованные лица могут оспорить принятое кадастровой палатой решение в апелляционной комиссии.

С указанного момента вступила в действие статья Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» 26.1 «Обжалование решения о приостановлении», которой регламентирован порядок формирования в каждом регионе апелляционной комиссии из представителей органа кадастрового учета и объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров с целью досудебного обжалования решений о приостановлении осуществления кадастрового учета.

Обжалование решения о приостановлении в судебном порядке возможно только после обжалования такого решения в апелляционной комиссии.

С заявлением об обжаловании в апелляционную комиссию может обратиться заявитель или его представитель, кадастровый инженер, подготовивший межевой план, технический план или акт обследования, либо юридическое лицо, работником которого является кадастровый инженер.

Заявление необходимо предоставить в течение 30 дней с даты принятия решения о приостановлении. Столько же времени отводится апелляционной комиссии на рассмотрение заявления, направление всех необходимых запросов и принятие решения.

По результатам рассмотрения заявления об обжаловании решения о приостановлении апелляционная комиссия может принять одно из следующих решений:

1) об отказе в принятии к рассмотрению заявления об обжаловании решения о приостановлении (в случае, если заявление представлено ненадлежащим лицом, не соответствует по содержанию установленным требованиям, повторно представлено в комиссию или не по месту нахождения органа кадастрового учета, принявшего решение о приостановлении);

2) об отклонении заявления об обжаловании решения о приостановлении (если принятие решения о приостановлении признано апелляционной комиссией обоснованным);

3) об удовлетворении заявления об обжаловании решения о приостановлении (если принятие решения о приостановлении признано апелляционной комиссией необоснованным), что будет являться основанием для осуществления кадастрового учета.

Информация о результатах рассмотрения заявления на следующий день направляется заявителю по адресу электронной почты, в орган кадастрового учета, принявший решение о приостановлении, а также в течение 5 дней размещается на официальном сайте.

При этом повторная подача заявления об обжаловании решения о приостановлении в отношении одного и того же решения органа кадастрового учета не допускается.

Создание подобных апелляционных комиссий позволит упростить процедуру обжалования решения о приостановлении для заявителей, а также разгрузит судебные органы.

Начальник отдела обеспечения ведения кадастра филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю Киселёва М. А.

Об информировании граждан и перспективах развития доступности госуслуг

Помимо повседневного профессионального совершенствования в области кадастрового учета в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю руководство и сотрудники ориентированы на эффективную организацию работы по информированию, консультированию и рассмотрению обращений граждан и юридических лиц по вопросам, касающимся осуществления кадастрового учета объектов недвижимости.

Комплексно проводятся мероприятия, направленные на повышение качества и доступности оказываемых Филиалом государственных услуг.

Подробнее о том, какие механизмы информирования граждан и представителей юридических лиц в настоящий момент имеются в Филиале, а также о перспективах развития качества и доступности государственных услуг и контакта, направленного на информирование населения, нам рассказал директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю Долгов Александр Александрович.

– Александр Александрович, в первую очередь хотелось бы узнать про то, как в Филиале проводится консультирование граждан по всем вопросам, связанным с осуществлением кадастрового учета.

 – Проведение консультаций для граждан это основополагающий момент формирования у них понимания правильного алгоритма действий для кадастрового учета объектов недвижимости, позволяющий, в том числе, определиться с перечнем необходимых документов для каждого отдельного случая. Мы полностью осознаем степень значимости нашей роли в повышении уровня «кадастровой» грамотности населения. И для полноценного функционирования всех механизмов информирования граждан у нас действует ряд внутренних приказов Филиала. Одним из таких приказов определяется порядок и время личного приема граждан и представителей юридических лиц руководством. Например, мои заместители в соответствии с установленным графиком проводят еженедельный личный прием. Если какие-то вопросы после беседы с одним из них остались невыясненными, то можно записаться ко мне на прием,  каждый рабочий понедельник с 14 до 16 часов.

Другими приказами определяется порядок информирования и консультирования, внедрения стандартов обслуживания заинтересованных лиц при обращении в Филиал, причем доминантным направлением является повышение сервиса и культуры общения с ними.  

Гражданин или представитель юридического лица могут получить интересующую информацию от сотрудников, задействованных в работе консультационного окна. Кроме того, здесь же можно оставить письменное заявление по существу поднимаемых вопросов, в том числе, в целях принятия мер по восстановлению или защите нарушенных прав, свобод и законных интересов.

По номеру «Горячей линии» (8861-277-88-42) наши специалисты предоставляют информацию по трем группам вопросов: об услугах, предоставляемых Филиалом, порядке их оказания, необходимом в том или ином случае пакете документов; о текущей стадии рассмотрения заявления о кадастровом учете и запроса о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, находящегося в работе Филиала.

– Как используются при информировании граждан и представителей юридических лиц сетевые ресурсы? В том числе, возможности мгновенной отправки сообщения электронной почтой?  

 – Кадастровая палата старается соответствовать современным тенденциям в векторе развития возможностей, связанных с сетевым обменом информацией. С недавних пор внедрена новая возможность для граждан получить по электронной почте разъяснения по существу принимаемых Кадастровой палатой отрицательных решений в отношении осуществления кадастрового учета. Этот способ гораздо эффективнее, нежели традиционная почтовая отправка писем, потому как экономит большое количество времени для заинтересованного в получении разъяснений лица. Мы проводим работу и по обновлению актуальной информации на сетевом ресурсе сайта ФГБУ «ФКП Росреестра». У каждого гражданина есть возможность узнать не только об оказываемых Кадастровой палатой услугах, посетив специализированный раздел сайта, но и о запланированных мероприятиях – лекциях, семинарах и др. Кроме того, на портале государственных услуг Росреестра (https://rosreestr.ru) имеется возможность получения услуг в электронном виде. Человек, которому необходимо осуществить постановку на кадастровый учет объекта недвижимости, может отправить пакет документов посредством специальных сервисов на сайте. О качестве проводимой работы на поприще информирования и консультирования граждан и представителей юридических лиц красноречивее всего говорит уменьшившееся втрое количество жалоб со 112 – за аналогичный период 2015 года, до 37 – за этот год. 

– Александр Александрович, как в Филиале происходит выездное обслуживание граждан? Каковы стандарты такого обслуживания, и оказание каких услуг оно включает?

 – В первую очередь хочется отметить, что услуга выездного обслуживания особенно актуальна для тех, кто не имеет возможности самостоятельно добраться до Кадастровой палаты или офисов приема-выдачи документов МФЦ. В частности, речь идет о ветеранах Великой Отечественной войны и инвалидах.

Порядок выездного обслуживания утвержден внутренним приказом. Здесь определяющим является возможность решения всех вопросов по поводу пакета документов заявителя прямо у него дома, когда все нужные бумаги под рукой. Наши специалисты постоянно совершенствуются в этой области оказания услуг, ведь здесь присутствует гораздо большая ответственность за полученные документы, которые необходимо доставить в Филиал, а затем, после осуществления, к примеру, государственного кадастрового учета, вернуть заявителю.

На настоящий момент в рамках выездного обслуживания оказываются услуги приема и выдачи документов на осуществление кадастрового учета, предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, государственную регистрацию прав, предоставление сведений из ЕГРП.

Подчеркну, что услуга выездного приема документов для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, а также для инвалидов I и II групп предоставляется бесплатно.

 

– Как те граждане, кому уже были оказаны государственные услуги, могут оценить их качество?

 

– Сделать это можно несколькими способами. Первый и самый простой – это оставить мобильный номер сотруднику, который предоставил государственную услугу. После чего на телефон поступит короткое сообщение, в котором будет предложено оценить качество услуги по 5-ти бальной шкале. Ответ на это SMS бесплатный.

Второй способ предполагает регистрацию на сайте контроля качества оказания государственных услуг (https://vashkontrol.ru). Здесь необходимо самостоятельно найти услугу, о которой планируется оставить отзыв, и соответственно оценить ее качество, ответив на предлагаемые вопросы. Дополнительно имеется возможность оценить эффективность работы государственного служащего в виде отзыва.

Данный сервис позволяет гражданам напрямую влиять на качество государственных услуг, а также способствует повышению удобства их получения.

– Я знаю, что, помимо информирования, консультирования, выездного обслуживания и других подобных взаимодействий с гражданами и представителями юридических лиц, Филиал также ведет активную работу, можно даже сказать, диалог с кадастровыми инженерами. В чем состоит эта работа и какие имеет результаты?

 

– Руководство Филиала регулярно проводит встречи с кадастровыми инженерами края. Существуют эти встречи по причине наличия определенных государственных функций, возлагаемых на наше учреждение, и, можно сказать, берут свою историю с 2011 года. Тогда мы начали активно контактировать с кадастровыми инженерами и уже в нашем активе больше 100 встреч.

Одним из поводов для проведения подобных рабочих встреч являются законодательные нововведения. Так, традиционно на каждой встрече мною, либо моими заместителями подготавливается обзорный доклад по всем изменениям действующего законодательства, в том числе и грядущим. Большая часть времени уделяется обсуждению наиболее часто допускаемых ошибок при подготовке межевых, технических планов, актов обследований; рассмотрению вопросов, находящихся в компетенции Филиала, предварительно направленных кадастровыми инженерами по электронной почте. Каждая встреча с кадастровыми инженерами протоколируется, чтобы, во-первых, можно было наглядно видеть их общую эффективность, во-вторых, прослеживать динамику развития профессионализма кадастровых инженеров края, которая заключается в приобретении рабочего опыта, а также, в уменьшении числа совершаемых ошибок в процессе кадастровой деятельности. Протоколы мы затем загружаем на сайт Филиала.

За истекший период 2016 года уже проведено 12 встреч с кадастровыми инженерами. Каждый раз мы анонсируем это мероприятие в СМИ, приглашаем принять участие представителей администраций муниципальных образований Краснодарского края и Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Также в рамках повышения эффективности взаимодействия Филиалом ежеквартально проводится анкетирование кадастровых инженеров. По результатам этой процедуры в первом полугодии 89% опрошенных кадастровых инженеров удовлетворены организованными способами взаимодействия с органом кадастрового учета.

В целом, результатами этих встреч являются повышение профессионального уровня кадастровых инженеров, качества подготовленных ими документов и, как следствие, снижение количества отрицательных решений при осуществлении кадастрового учета и уменьшение нареканий на работу Кадастровой палаты.

А удовлетворенность населения полученными услугами Росреестра и положительные оценки качества и доступности услуг наглядно демонстрируют результат нашей работы.

Выписка из Реестра прав на объекты недвижимости защитит Ваши интересы

 

Как известно, рынок недвижимости в настоящее время – это место, где встреча с мошенниками гораздо вероятнее, нежели встреча с белой акулой в водах Средиземного моря. И многие люди попадаются в ловко расставленные сети мошенников, после чего их жизнь превращается в вереницу судов в попытках что-либо доказать. Существует множество видов мошенничества и афёр в сфере недвижимости, защититься от которых помогут знания законодательства и всех юридических аспектов оформления сделок купли-продажи недвижимости. Но даже если таких знаний не имеется, возможно самостоятельно изучать сведения об интересующих объектах недвижимости.

Сделать это можно достаточно просто: стоит только заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на объект недвижимости. Документ будет содержать такие сведения как: кадастровый номер, наименование, назначение, адрес, этажность. Также он расскажет о каждом правообладателе, виде права, дате, номере и основании государственной регистрации права или его прекращения. Отсюда же можно узнать и обо всех правопритязаниях в отношении объекта недвижимости.

Заказать выписку из ЕГРП можно в офисах МФЦ или Кадастровой палаты, с адресами которых можно ознакомиться на сайте Росреестра www.rosreestr.ru. Но удобнее это будет сделать на портале www.rosreestr.ruв разделе «Электронные услуги». Стоимость выписки на бумажном носителе составит 200 рублей, а в электронном виде – 150 рублей. Срок предоставления документа – 5 рабочих дней с момента подачи заявления.

Напомним, что 1 января 2017 года вступает в силу федеральный закон о создании Единого государственного реестра недвижимости, который будет включать в себя сведения из единого реестра прав и государственного кадастра недвижимости. Сроки получения выписки из ЕГРН будут сокращены до 3 рабочих дней с момента подачи заявления.

Онлайн услуги портала Росреестра

Пользователи портала Росреестр смогут зарегистрировать недвижимость онлайн. Данная услуга появилась сравнительно недавно – с 1 июля 2015 года, – и уже набирает популярность: количество обращений к сервису увеличивается на 40-60% каждый месяц. На данный момент на портале можно воспользоваться следующими услугами: кадастровый учет, государственная регистрация прав, получение сведений из Единого государственного реестра прав и государственного кадастра недвижимости.

Примечательно то, что интернет-пользователи портала имеют несколько преимуществ по сравнению с теми, кто решил обратиться непосредственно в филиалы Росреестра. Первое – это экономия времени. Заявитель способен напрямую получить интересующую его услугу через портал без визита в филиалы Росреестра. Второе – это полное отсутствие человеческого фактора. Документооборот не зависит от чиновников госаппарата, что также полностью исключает коррупционную составляющую. Третье – экономия денежных средств. При получении услуги онлайн для физического лица размер госпошлины сократится на 30-50%.

Одним из условий для использования услуг портала Росреестр станет цифровая подпись. За ее получением стоит обратиться в один из аккредитованных центров, подробный список которых есть на ресурсе.

Сориентировать по поводу необходимой документации призван сервис «Жизненные ситуации». Здесь пользователю нужно заполнить опросник, после чего ему отобразиться перечень документов, обязательный в его случае.

Тем, кто планирует или уже воспользовался услугами портала Росреестра, не стоит бояться потери информации. Отправляемые сервису данные проходят резервное копирование на всех уровнях взаимодействия. Что касается удобства использования ресурса и качества предоставляемых онлайн-услуг, то по данным соцопросов они признаны лучшими в России.

Услуги Росреестра доступны в электронном виде

Пятнадцать лет назад мы и подумать не могли, что «глобальная паутина» откроет для нас столько возможностей. Вам нужен авиабилет? Добро пожаловать на сайт авиакомпании, или же онлайн-кассы. Нужна одежда? К Вашим услугам бесчисленное множество онлайн-магазинов на любой вкус. Необходимо выбрать и забронировать отель? Потратьте около получаса в сети и практически любой отель мира в Вашем распоряжении. Хотите поставить на кадастровый учет недвижимость? Сегодня возможно и это. На портале Росреестра (www.rosreestr.ru) стали доступны электронные услуги по регистрации прав и постановке на кадастровый учет объектов недвижимости.

Интернет-аудитория в России растет ежедневно, и она уже является крупнейшей в Европе, поэтому с недавнего времени для федеральных и региональных органов власти, государственных учреждений перевод услуг в электронный вид является направлением приоритетным. И Росреестр здесь лидирует. Только за 2015 год 49 % услуг по регистрации прав и кадастровому учету были оказаны через Интернет. А это больше 2,5 миллионов обращений граждан! И это понятно, ведь при получении госуслуг на портале Росреестра размер государственной пошлины меньше на 30-50 %.

Как пользоваться этими услугами? С подробной пошаговой инструкцией Вы можете ознакомиться прямо на сайте, в том числе, доступна информация по срокам предоставления и стоимости необходимой услуги. Особенно выгодным сервис стал для тех, чья деятельность неразрывно связана с рынком недвижимости, а также для представителей государственных органов, которые имеют необходимость обращаться к кадастру недвижимости и реестру прав. Электронные услуги, предоставляемые, кстати, экстерриториально, помогут сберечь время и силы при единовременной подаче большого количества пакетов документов.

Интернет-портал Росреестра: новые возможности

Интернет - Портал услуг Росреестра (rosreestr.ru) предназначен для обеспечения информационного взаимодействия органов кадастрового учета и регистрации прав и лиц, заинтересованных в получении или предоставлении данных для учетных систем (ЕГРП и ГКН), а также для обеспечения эффективной информационно-аналитической поддержки деятельности органов государственной власти и местного самоуправления при решении относящихся к их компетенции вопросов.

ПРЕИМУЩЕСТВА ПОЛЬЗОВАНИЯ УСЛУГАМИ В ЭЛЕКТРОННОМ ВИДЕ

- Возможность получения актуальной информации о состоянии запроса или заявления.

- Бесплатное получение общедоступной справочной информации об объектах недвижимости в режиме online.

Портал позволяет получить справочную информацию о наличии или отсутствии данных об объекте недвижимости в ГКН и ЕГРП в режиме online. Поиск данных осуществляется по одному из трех критериев: кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости.

Предоставленные данные не имеют юридической силы. Для юридического подтверждения факта наличия или отсутствия информации в учетных системах необходимо оформить соответствующий запрос на выдачу информации из ГКН или ЕГРП.

- Отсутствие необходимости посещения пунктов приема-выдачи документов;

- Значительная экономия времени и материальных затрат, т.к. плата за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в виде электронного документа, значительно ниже платы за аналогичные документы в бумажном виде.

Кадастр и регистрация прав объединятся в 2017 году

С начала 2017 года регистрация недвижимости для граждан станет более удобной. Связано это с созданием Единого реестра недвижимости, который включит данные, хранящиеся в кадастре недвижимости и реестре прав.

Что касается улучшения удобства регистрации недвижимости, то здесь появится несколько изменений, связанных со временными и территориальными рамками, подачей заявлений. Во-первых, теперь в регистрирующий орган достаточно будет подать одно заявление на постановку на кадастровый учет и регистрацию прав. Сроки предоставления этих услуг – 10 дней. Во-вторых, обратиться за услугами можно в любой филиал Росреестра на территории России, независимо от местоположения объекта недвижимости. В-третьих, сроки предоставления услуг по отдельности составляют: 7 дней – для регистрации прав, и 5 дней – для постановки на кадастровый учет. Выписку же из Единого реестра можно будет получить за 3 дня.

Вступающий в силу закон предусматривает и создание многослойной защиты данных, хранящихся в Едином реестре, тем самым делая его неприступным для всевозможных видов мошенничества. Также это повысит безопасность операций на рынке недвижимости, как для граждан, так и для компаний. 

Приглашаем на семинар 20 декабря 2016 года

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю приглашает Вас посетить платный обучающий семинар по теме: «Единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастровый учет объектов капитального строительства с 1 января 2017 года».

В рамках семинарабудет представлен доклад с презентацией и состоится обсуждение возникших вопросов по теме.

Дата проведения семинара: 20.12.2016

Начало проведения семинара: 11:00

Адрес проведения семинара: г.Краснодар, ул. Сормовская, 3, 2 этаж, актовый зал

Продолжительность семинара: 5-6 часов

Стоимость: 4500 рублей

Для участия в семинаре необходимо:

    Оплатить услугу.

    Направить на адрес эл. почты: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. заявку и копию платежного документа.

    Подписать Договор на оказание платной услуги и Акт выполненных работ (в двух экземплярах).

Вся документация, необходимая для посещения СЕМИНАРА, размещена на официальном интернет-сайте www.kadastr.ru в разделе “Специалистам”, далее вкладка “В помощь кадастровому инженеру”, далее файл “Лекции и консультационные семинары” (http://kadastr.ru/site/spec.htm).

В день семинара при себе иметь:

1. Паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность)

2. Договор, подписанный со стороны заказчика (2 экз.)

3. Акт выполненных работ, подписанный со стороны заказчика (2 экз.)

Контактная информация:

Адрес электронной почты: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Официальный сайт: www.kadastr.ru

Телефон: по общим вопросам: 8(861)277-88-15, по вопросам оплаты: 8(861)210-95-56.

О кадастровой стоимости зданий и помещений

В настоящее время стремительными темпами развивается рынок недвижимости в городе. Появляются новые дома, кварталы, улицы, микрорайоны. Осуществляются многочисленные сделки купли-продажи, жилые и нежилые здания и помещения переходят во владение от застройщиков физическим и юридическим лицам. И все эти процессы непременно сопровождаются регистрацией прав собственности и постановкой на кадастровый учет в филиалах Росреестра. Причем, немаловажное место в этой системе достается кадастровой стоимости объектов недвижимости, которая определяет соответствующий размер сборов и налогов за пользование недвижимостью. И как раз здесь зачастую у правообладателей возникает множество вопросов и просьб, суть которых сводится к снижению установленной в отношении того или иного объекта недвижимости завышенной кадастровой стоимости. Чтобы лучше разобраться в этом вопросе мы обратились к начальнику отдела определения кадастровой стоимости филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» Петровскому Александру Александровичу.

– Скажите, Александр Александрович, когда и как в государственном кадастре появляется впервые кадастровая стоимость того или иного объекта недвижимости?

         Кадастровая стоимость объекта недвижимости впервые может появиться в государственном кадастре недвижимости следующих случаях:

  • установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки;
  • определенная при осуществлении государственного кадастрового учета;
  • установленная в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Государственная кадастровая оценка проводится в отношении объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости. Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости осуществляется каждые пять лет. В Краснодарском крае, например, первая государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства была проведена в 2011 году. Инициатива решения исходила от Росреестра. Задача филиала учреждения на данном этапе заключалась в своевременном предоставлении сведений обо всех зданиях и помещениях, включенных на тот момент в государственный кадастр недвижимости. Все результаты, определенные в ходе той работы, а именно: кадастровая стоимость зданий и помещений, показатели кадастровой стоимости по кадастровым кварталам, населенным пунктам, – были утверждены администрацией Краснодарского края. Кроме того они были опубликованы на официальном сайте краевого портала.

Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости филиалом учреждения осуществляется только при осуществлении государственного кадастрового учета объектов недвижимости, включении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесении в государственный кадастр недвижимости сведений при изменении качественных и количественных характеристик объектов недвижимости.

В случаях появления новых сведений о зданиях и помещениях, а также изменения площади, назначения, номера кадастрового квартала, кадастровая оценка данных объектов недвижимости осуществляется непосредственно нашим филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по Краснодарскому краю.

Что касается объектов незавершенного строительства, то кадастровая стоимость для них будет определена исключительно в случае завершения строительства и последующего внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о таком объекте в качестве завершенного строительством здания.

– Александр Александрович, а как определяется кадастровая стоимость объектов капитального строительства. Как производят оценку в Вашем отделе? Какие характеристики влияют на кадастровую стоимость объектов капитального строительства и определяют ее?

– На самом деле здесь необходимо учитывать множество параметров. Сам алгоритм определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства установлен законодательством, а именно статьей 24.19 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», и порядком определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, установленным приказом Минэкономразвития России № 113.

Согласно указанному порядку кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется филиалом учреждения путем умножения среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости на его площадь.

Необходимо отметить, что на территории Краснодарского края удельные показатели кадастровой стоимости утверждены постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края № 12 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, расположенных на территории Краснодарского края».

Значение удельного показателя зависит сразу от нескольких характеристик. Во-первых, это вид объекта недвижимости. Это может быть либо здание, либо помещение. Во-вторых, номер кадастрового квартала, согласно местоположению данного объекта. В-третьих, назначение объекта. Объект недвижимости может быть нежилым зданием, жилым домом, нежилым помещением, либо жилым помещением. Из этих трех параметров складывается удельный показатель кадастровой стоимости. После чего он умножается на площадь данного объекта недвижимости.

– А как влияют на кадастровую стоимость строительные характеристики объекта недвижимости? И влияют ли вообще?

– Нет, не влияют. Для определения кадастровой оценки не важны ни этажность данного объекта, ни материал, который использовался при строительстве, ни какие-либо другие возможные характеристики. Важны только два показателя: удельный показатель кадастровой стоимости и площадь здания или помещения.

– Александр Александрович, а как изменить кадастровую стоимость объекта недвижимости? Куда следует обращаться и к чему готовиться тем, кто собирается этим заняться?

– Готовиться к чему-то страшному не нужно. Эта процедура требует времени. Самый идеальный вариант – это когда кадастровая стоимость максимально приближена к размеру рыночной. Но, как я уже упоминал, кадастровая стоимость не складывается из индивидуальных показателей объекта недвижимости, что сложно сказать о рыночной, при определении которой зависит все, и этаж, и шумоизоляция стен, и вид из окна, если речь идет о квартире.

Филиал учреждения не наделен полномочиями пересмотреть или изменить размер кадастровой стоимости. Но если правообладателю кажется, что кадастровая стоимость превышает его рыночную стоимость, то у него существует два пути оспорить ее в порядке, установленном статьей 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Физические лица могут обратиться как в комиссию по рассмотрению подобных споров, которая создана при Управлении Росреестра по Краснодарскому краю приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №П/512 и расположена по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Ленина, д. 28., так и в Краснодарский краевой суд, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Красная, д.10, которому подсудны гражданские дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных в Краснодарском крае.

Юридическим же лицам в любом случае сначала придется обращаться в комиссию, а если им там откажут, уже только тогда – в суд. С перечнем необходимых для этой процедуры документов можно ознакомиться на портале Росреестра (www.frskuba№.ru.), либо обратившись непосредственно в Управление Росреестра по Краснодарскому краю.

– Как кадастровая стоимость используется для расчета налога на имущество?

– В настоящий момент налог на имущество рассчитывается исходя из показателя кадастровой стоимости только для иностранных организаций. На сегодняшний день для расчета налога на имущество физических лиц берется инвентаризационная стоимость объекта недвижимости, а для организаций – среднегодовая стоимость имущества, которое признается объектом налогообложения.

При этом необходимо отметить, что законом Краснодарского края от 04.апреля.2016 № 3368-КЗ «Об установлении единой даты начала применения на территории Краснодарского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения», установлена единая дата начала применения на территории Краснодарского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения - 1 января 2017 года.